Haus zum Verkauf €460.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch vielseitiges Wohnen auf zwei Ebenen!
Schönes, gepflegtes Haus in Hanglage mit Doppelgarage, Terrassen und Freisitz. Vom Haus hat man eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Das Haus wurde 1983 in Massivbauweise erstellt und 1998 erweitert. Ausbaupotenzial im Dachboden vorhanden!
Raumaufteilung:
UG: Großzügige Abstell-/Kellerräume, Doppelgarage im Haus
EG: 3 Zimmer, 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche), Terrasse
OG: 2 Küchen, 1 Badezimmer (Dusche), großzügiger Hauswirtschaftsraum, 3 Zimmer, Terrasse
DG: Bühnenraum ca. 60 m² ausbaubar
Gesamte Wohnfläche: ca. 200 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 152 m²
Umbau: 1998 Einbau einer Wohnung mit Gaube im Obergeschoss im Bereich der ehemaligen Bühne.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und direktem Terrassenzugang.
Kein qualifizierter Bebauungsplan (§ 34 BauGB - Einfügung in die Umgebungsbebauung)
Seit 01.11.2015 sind zwei Zimmer untervermietet. Mietaufhebungsvertrag liegt bereits vor. Das Haus wird vollständig geräumt und mietfrei übergeben!
# Ausstattung
Zustand: gepflegt
Außenwände: Massivbauweise mit Mauerwerk/Stahlbeton
Innenwände: Massivbauweise
Flaschnerarbeiten: Kupferdachrinne und Kupferfallrohre
Geschossdecken: Massive Stahlbetondecken
Fassade: Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz, 36,5 cm starke Mauerwerkswände
teilweise unterkellert
2 Terrassen, Garten mit Teich und Freisitz
Garage/Stellplatz: Eine integrierte Doppelgarage im Untergeschoss, ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Zufahrtshof.
2 Einbauküchen
Kachelofen im Wohnzimmer
Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit PVC-Rollläden. In der Gaube isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 1998
Heizung: Öl-Zentralheizung, Bj.1983, Viessmann Vitola-Biferal; Brenner: Weishaupt, WL 10A, Bj. 1994, letzte Abnahme vom Bezirksschornsteinfegermeister 10/2023.
Öltank: Unterirdischer Öltank vor dem Haus, ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen. Letzte Sachverständigenprüfung 2021 (nächster Prüftermin 2026).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,20% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
# Lagebeschreibung
Das sportliche, soziale und kulturelle Angebot in Gruibingen ist breit aufgestellt. Durch die Autobahn A 8 und den Anschluss an den Verkehrsverbund Region Stuttgart, liegt Gruibingen (ca. 2.300 Einwohner) verkehrsgünstig und zentral in der Region Stuttgart, nahe dem starken Wirtschaftsraum Ulm. Die Menschen hier schätzen die herausragende, vielfältige Landschaft. Von vielen zur Schwäbischen Alb gezählt, liegt Gruibingen im Oberen Filstal. Die Landschaft ist gesprägt von den tief eingeschnittenen Bächen und den herrlichen Bergformationen der Schwäbischen Alb.
Die Autobahn A8 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 40 min. Die Stadt Ulm in ca. 30 min. Göppingen, ca. 16 km und Geislingen/Steige ca. 19 km entfernt.
Betreuung und Bildung: Kindergarten, Grundschule, Volkshochschule Oberes Filstal, sämtliche weiterführenden Schulen in Deggingen, Wiesensteig, Geislingen/Steige und Göppingen.
Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 169.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 04.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6841#x38V3y
