Haus zum Verkauf €337.000
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

# Objektbeschreibung
In guter Lage von Breitenburg freuen wir uns Ihnen diese sehr gepflegte und mit großem Potenzial ausgestattete Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen.
Auf dem ca. 1071 qm großen Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein charmant angelegter Ziergarten, der sich von der Loggia im Obergeschoss, wie von der Terrasse im Erdgeschoss genießen lässt.
Die Immobilie teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, die sich im Obergeschoss befindliche Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über einen großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet.
Nach Betreten des Eingangsflures gelangt man in alle drei abgehende Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer und in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus gelangt man ebenfalls in die kleine Küche.
Der Keller überzeugt als weiteres Highlight, erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und bietet neben der Sauna und der Werkstatt, einen Partykeller der zu gemütlichen Abende einlädt.
Selbstverständlich ist auch ein Zugang zum Garten von hier aus gewährleistet.
Die Wohnung im Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer und ein großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, von dem direkt die Loggia betreten werden kann.

# Ausstattung
- Kamin

- Keller

- 2 Garagen

- uneinsehbarer Garten

- Sauna

- Partykeller

- Loggia

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 1071 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Diese sehr gepflegte Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung in Breitenburg unweit der Kreisstadt Itzehoe. Sämtliche Infrastruktur, dies für das tagtäglich Leben braucht, finden Sie fußläufig in der näheren Umgebung. Hervorzuheben ist der sehr gute Anschluss an die Autobahn 23, die in wenigen Minuten erreicht werden kann. Von hier aus ist man ca. in 40 Min. in Hamburg. Aber auch Heide und Sylt sind von hier aus gut zu erreichen.

# Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 165.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FR24-00031