2-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.000 84 m²
81675 München (Bogenhausen), Ismaninger Straße 55

6.000,00 €

frei ab Sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 90,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.000,00 EUR

* große Terrasse und zusätzlicher Balkon
* zwei kleine Gartenanteile als Sondernutzungsrecht
* neue Einbauküche matt/weiß mit allen Geräten
* neues Bad mit Wanne
* zusätzliches Gäste-WC
* überarbeitete bzw. teilweise neue Elektrik
* vorhandene Rollos in der gesamten Wohnung
* neue Steckdosen und Fußbodenleisten
* komplett neue Sanitäraustattung
* vorhandener Aufzug
* neu verlegter Echtholzparkettboden (Eiche hell)
* neu verlegte Feinsteinfliesen 60x60 in Bad und Gäste-WC
* Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
* separater Abstellplatz im Keller für Waschmaschine und Trockner
* Duplexstellplatz in der Tiefgarage (obere Nutzung)
* geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss

Die kürzlich neu renovierte, ruhig gelegene 2-Zimmer Hochparterrewohnung mit großer Terrasse, Balkon und 2 Gartenanteilen, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit ca. 40m², welche zum Sonnen im Sommer oder zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt und zudem zur sehr ruhigen und Idyllischen Rückseite des Gebäudes liegt. Ebenso liegt auch der Balkon zur Rückseite.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

2023 wurde die Wohnung komplett saniert wie z. B. die Elektrik, neue Parkettböden, das Badezimmer und auch das Gäste-WC samt Fliesen und neuer Sanitärausstattung sowie eine neue Einbauküche mit allen Geräten und vieles, vieles mehr...

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Gartenanteile, welche als Sondernutzungsrecht der Einheit zugewiesen sind. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage (obere Nutzung).


Anfragen bitte per E-mail.

Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Ismaninger Straße 55
81675 München (Bogenhausen)

* Bogenhausen-Steinhausen nahe Friedensengel und Europaplatz *

Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit großer Terrase, Balkon und 2 Gartenanteilen liegt im schönen, idyllischen Bogenhausen im Osten Münchens. Genauer gesagt befindet sich die Wohnung im exklusivsten Teil Bogenhausens, und zwar in Steinhausen.

Bogenhausen-Steinhausen erfreut sich als Wohngegend allergrößter Beliebtheit. Einzigartig gelegen im Schatten des Friedensengels in der Nähe des Europaplatzes, befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft der Wohnung erste Münchener Adressen wie das Stammhaus von Feinkost Käfer, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater. Prachtvolle Altbauten, schmucke Plätze und gepflegte Gartenanlagen prägen das Erscheinungsbild dieses repräsentativen Stadtteils.

Die Wohnung liegt zentral und in der Nähe des Englischen Gartens. In der Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Viertel vorhanden.

Die U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" ist fußläufig bequem zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit den Zügen der Linien U4 innerhalb von sechs Minuten ins Stadtzentrum und in sieben Minuten zum Hauptbahnhof.