Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante 2 Familienhaus im Villenstil befindet sich in einer begehrten Lage und besticht durch seinen einzigartigen architektonischen Stil. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail erbaut und strahlt einen zeitlosen Charme aus.
Das Anwesen bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Mit Umbaumaßnahmen könnte man das Kellergeschoss in eine weitere Wohn-/ oder Gewerbeeinheit umbauen. Die Deckenhöhe beträgt dort 2.50m. Jede Einheit verfügt über großzügige Wohnflächen, die eine komfortable und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Der Villenstil des Hauses zeigt sich in den eleganten Fassaden, den verzierten Balkonen und den stilvollen Details. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten.
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Es befindet sich in einer Top-Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist ruhig und dennoch gut angebunden, was den Alltag erleichtert.
Insgesamt ist dieses 2 Familienhaus im Villenstil ein wahres Juwel, das sowohl durch seine architektonische Schönheit als auch durch seine erstklassige Lage besticht. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause zu besitzen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu nutzen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 2559 m²
# Lagebeschreibung
Hammelburg mit seinen ca. 11.500 Einwohnern bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium alle Schul- und Vorschularten. Die Musikakademie bietet eine - über die Grenzen des Bäderlandkreises Bad Kissingen hinaus - bekannte und hoch bewertete Ausbildungsplattform. Viele Besucher schätzen die fränkischen Weinberge und die teilweise historische Bausubstanz von Hammelburg (nicht zu letzt ’Schloss-Saaleck’). Aber auch die kulinarische Vielfalt und die reizvolle Landschaft des Frankenlandes mit der Bayerischen Rhön sind beliebte Ausflugsziele und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Sie haben über Bundesstraßen und die A7 eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Städte Bad Brückenau, Bad Kissingen (mit seinem vielfältigen Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot), Fulda, Gemünden, Schweinfurt und Würzburg liegen an diesen Verkehrswegen. Die vorhandenen Bahnstationen ergänzen die Mobilitätsoptionen.
Hallen- und Freibad sowie das Sportzentrum unterstützen das breit aufgestellte Sportangebot der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Kommune und der Vereine bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.
Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Vorrhön sowie dem naturbelassenem Lauf der ’Fränkischen Saale’ und der ’Thulba’ geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.03.2018
Gültig bis: 2028-03-08
1991 Heizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966, Dacherhöhung mit Ausbau 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010263
