Haus zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Auf einer Grundstücksfläche von 657 m² befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus. In einem ruhigen Wohngebiet Faulbachs entstand ca. 1966 dieses Gebäude, dessen Wohnfläche von etwa 142 m² sich auf Erd- sowie Obergeschoss verteilt.
Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück und kann über zwei Zufahrten rechts sowie links des Hauses erreicht werden. Über einige Stufen betreten Sie das Treppenhaus und gelangen zunächst in das Erdgeschoss. Dieses verfügt über eine großzügige Küche mit Essplatz. Wohn- und Esszimmer wurde zu einem geräumigen Raum zusammengelegt. Das ursprüngliche recht kleine Badezimmer mit Wanne sowie WC und Bidet wurde mit dem angrenzenden Raum zusammengefasst, somit deutlich vergrößert und um eine Dusche ergänzt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Räumen im 1. Obergeschoss. Insgesamt verfügt diese Ebene über 3 Schlafzimmer sowie einen kleineren Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Zudem befindet sich hier ein kleines Duschbad und das Treppenhaus gewährt Zugang zu einem kleinen Balkon.
Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und wird nicht über die von uns genannte Wohnfläche zum Ausdruck gebracht. Hier oben befindet sich ein Duschbad, eine kleine Küche sowie ein separates (Schlaf-)Zimmer. Der Eingangsbereich ist so großzügig bemessen, dass sich hier ein gemütliches Wohnzimmer einrichten lässt.
Auch der Keller ist über das Treppenhaus zugänglich. Hier sind ein großzügiger Raum mit Waschmaschinen-Anschluss, der Heizraum, das Öllager sowie ein klassischer Vorratskeller vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, genügen Platz, um mehrere Fahrzeuge im Außenbereich abzustellen sowie ein Freisitz und Grünfläche.
Besonderheiten:
Öl-Heizung aus dem Jahr 1991
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1987 im Dachgeschoss
Doppelverglaste Holz-Fenster aus dem Jahr 1987 im Erd- sowie Obergeschoss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 657 m²
# Lagebeschreibung
GEMEINDE FAULBACH
Einwohner: 2.558 (Stand 31.12.2022)
Im bayerischen Spessart liegt der 2.560 Einwohner-Ort Faulbach. Inmitten des landschaftlich reizvollen Maintals zwischen Miltenberg und Wertheim hat sich die Region des Südspessarts sein Stück Ursprünglichkeit bewahrt. Mit seinen dichten Wäldern, steilen Sandsteinwänden und einer intakten Natur macht es die Region sehr lebenswert. In Faulbach kann man dort wohnen, wo andere Urlaub machen.
Leben und Einkaufen
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind langfristig gesichert. Unter anderem durch den 1200m² großen Edeka Frischemarkt, sowie das Dreispitzcenter mit diversen Märkten direkt vor dem Ortseingangsschild.
Kinder, Bildung
Die kleine Gemeinde Faulbach bietet für Ihren Nachwuchs einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten leicht zu erreichen.
Freizeit
Auf den gut ausgebauten Wanderwegen kann man sich auf die Spuren der Spessarträuber begeben oder im örtlichen Hallenbad auch bei kalten Temperaturen schwimmen gehen.
Zudem bieten zahlreiche Vereine, wie die freiwillige Feuerwehr, der örtliche Schützenverein oder der Gesangverein, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ärzte
In Faulbach gibt es einen Allgemeinarzt, sowie einen Zahnarzt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wertheim, ca. 12 km entfernt.
Verkehrsanbindung
Faulbach ist durch die Bahnstrecke Lauda - Wertheim – Miltenberg – Aschaffenburg gut erreichbar. Nach nur 12 km gelangt man zum Anschluss an die A3.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 310,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.01.2024
Gültig bis: 2034-01-04
Baujahr Wärmeerzeuger 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/100006
