Haus zum Verkauf €700.000
45259 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt am Baldeneysee und bietet einen Ort, für Familien zum Wohnen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1160 m. Die Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die geplanten Sanierungsarbeiten umfassen, nach modernstem Standard konzipierten Wohnraum.
Ein vollständiger Abriss und eine neue Errichtung eines Objektes sind unter Vorbehalt des 35 BGB voraussichtlich nicht möglich.

Klare, durchdachte Grundrisse bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, sodass sowohl junge Paare als auch Familien sich wohlfühlen werden.

Dieses Objekt bietet enormes Potenzial und wartet darauf, ausgeschöpft zu werden.

# Ausstattung
Ruhige und direkte Wohnlage am Baldeneysee

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

nach modernstem Standard konzipierter Wohnraum

ca. 1160 m Grundstücksfläche

ca. 200 m Wohnfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-02-01
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 1166 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Essen, in dem beliebten und bekannten Stadtteil Heisingen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. EDEKA, REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Nur ca. 450 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle Haltestelle der Buslinie 153. Problemlos gelangen Sie von hier aus in unter 30 Minuten in die Essener Innenstadt oder zum Essener HBF.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A44. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Beliebte Naherholungsgebiete wie der Baldeneysee befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zum Verweilen ein.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90725