2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
98617 Thüringen - Meiningen

**Objektbeschreibung**

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause?

Dann nutzen Sie die Chance dieser 2 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in hervorragender Lage!

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und massiv errichteten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996.

Die Wohnung verfügt über 47,26 m² verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit, ein Badezimmer mit Badewanne und einer Küche mit einem praktischen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in Westausrichtung, auf dem Sie nach getaner Arbeit entspannt die Sonne genießen können.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem Duplex Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, von dem aus Sie trockenen Fußes über den Keller in das Treppenhaus gelangen. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, sowie einen Hausreinigungsdienst / Hausmeister.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.

Mit dieser Wohnung generieren Sie stabile Mieteinnahmen in Höhe einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.900,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 192,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind 100,00 € umlegbar.

Durch den gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem zukünftigen Eigentümer ein solides und wertstabiles Immobilieninvestment.

**Lagebeschreibung**

Die ansprechende Wohnung befindet sich in der Kreisstadt Meiningen, mit seinen ca. 25.000 Einwohnern. Sie erreichen die Innenstadt bequem zu Fuß in 15 Minuten, Freizeitmöglichkeiten wie den Englischen Garten in 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt und Zahnarzt befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der Bahnhof ist ca. 600 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Die Autobahn A 71 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

**Ausstattung**

- Kapitalanlage oder Eigennutzung

- ansprechender Grundriss

- sehr gepflegte Wohnanlage

- hervorragende Lage mit guter Infrastruktur

- Balkon

- Abstellraum

- Duplex Tiefgaragenstellplatz

- Kellerabteil

- Hausreinigung und Hausmeister

**Sonstiges**

Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Erwerb erhalten Sie 32,98/1000 Miteigentumsanteile.

Die Maklerprovision für den Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr GbR übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unserer Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.

Rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns, Ihre Fragen vorab zu beantworten!

01573 / 6792159

Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr

Am Ring 8

97490 Kronungen

**Energie**

Energieausweis: ausgestellt ab 01.05.2014

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Ausstelldatum: 31.01.2018 Gültig bis: 31.01.2028

Endenergiebedarf (kWh/(m²·a)) 94,00 Effizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger: H-Gas, Schweres Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis: 1996