3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
48231 Nordrhein-Westfalen - Warendorf

Die angebotene Penthousewohnung befindet sich im 2. OG einer ruhigen Eigentümergemeinschaft in zentrumsnaher Lage in Warendorf Nähe Kreishaus.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer, Tageslicht-Gäste-WC, Abstellkammer und Flurbereich. Dem Grundriss können Sie die genaue Aufteilung entnehmen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 qm ermöglicht es, eine große Sofagruppe zu stellen & auch einen Essbereich mit zu integrieren. Die große Fensterfront zur Terrasse bringt viel Helligkeit in den Raum & bietet einen schönen Ausblick in die Nachbarumgebung. Die Südausrichtung der ca. 24 qm großen Terrasse ermöglicht Platz für entspannte Sonnenstunden sowie gesellige Grillabende.

Die Küche ist mit einem modernen grauen Fliesenboden sowie einem weißen Fliesenspiegel versehen, in der eine Küche in L-Form gestellt werden kann. Der längsseitige Fliesenspiegel misst knapp 4 Meter, der Fliesenspiegel vor Kopf neben der Küchentür misst ca. 1,60 Meter. Die Küche bietet jedoch ebenso ausreichend Platz, um hier eine Essgruppe zu stellen oder auch weiteren Stauraum unterzubringen. Durch Öffnung der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte ein sehr großzügiger Bereich gebildet werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit einer Kunststoffabtrennung. Das Gästebad verfügt ebenso über ein Fenster.

Die Wohnung ist überwiegend mit Raufasertapeten & Laminatfußboden in allen Wohnräumen versehen, die grundsätzlich einer Erneuerung zugeführt werden könnten.

Die Türen verfügen über Stahlzargen sowie Furnierholz-Türblätter.

Die isolierten Holzrahmenfenster verfügen alle über Rollläden.

Die Wohnung bietet vom Grundriss viel Potential, sich alles nach eigenen Wünschen und Vorstellungen herzurichten.

Das Objekt befindet sich am Anfang einer verkehrsarmen Sackgasse in der Nähe vom Kreishaus Warendorf.

Die Buslinie B8 (Bahnhof-Südring-Bahnhof) hält in jeweils ca. 250 Metern Entfernung an den Haltestellen Eichelhäherweg, Kreishaus/Polizei und Adlerstr.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in einem kleinen Supermarkt sowie einem Bäcker. Darüber hinaus befinden sich in 500 Metern Entfernung sowie im Nahe gelegenen Zentrum mit ca. 1,5 Km Entfernung weitere Möglichkeiten, die z.T. zu Fuß aber auch mit dem Bus als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung wird gewährleistet durch verschiedene Ärzte im Zentrum sowie durch das Krankenhaus in Warendorf.

Die Kindertagesstätte der AWO ist fußläufig erreichbar.

Die günstige Anbindung an die Schnellstraßen B64/B51 sowie B475 sowie B513 sind vor allem für Berufstätige interessant.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Hauseingängen mit insgesamt 10 Wohnungen, wobei die Wohnung zu einem Aufgang mit nur 3 Einheiten gehört. 2 Gewerbeeinheiten befinden sich in einem vorgelagerten Bereich.

Die Wohnung ist langjährig vermietet gewesen und steht nun kurzfristig zum Verkauf an Eigennutzer oder auch Kapitalanleger bereit.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum mit Fenster. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit ausreichend Trocknungsmöglichkeiten zur Verfügung. Parkplätze sind in der Umgebung insgesamt reichlich vorhanden.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 370 €, die letzte Abrechnung ein ordentliches Guthaben ergeben hat. Die darin enthaltene monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 75 €.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird instand gehalten & sukzessive modernisiert. Rückstände in der Hausgemeinschaft bestehen nicht. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein solides Sparguthaben in der Investitionsrücklage.

Energieverbrauchsausweis
gültig: 31.03.2024
Energieverbrauchskennwert: 109 kWh inkl. Warmwasser
Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
W-Uhren vorhanden