Haus zum Verkauf €155.000
Objektbeschreibung:
Sie möchten auf dem Land und doch in der Nähe einer Stadt wohnen? Dann schauen Sie sich bitte unsere neue Immobilie in Polzen genauer an. Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1989 erbaut und im Jahr 1994 fertiggestellt. Es verfügt über Keller, Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 qm und verteilt sich wie folgt: im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Eingangsbereich die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Esszimmer und das wunderbar große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese ist überdacht und man hat von hier einen schönen Blick über das Grundstück und das angrenzende Feld. Das Wohnzimmer verfügt über einen tollen Kamin der wohlige Wärme spendet und somit zu gemütlichen Stunden einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Büro oder zu Abstellzwecken genutzt werden. Im Keller des Hauses befinden sich die Heizungsanlage sowie praktische Lagerräume und eine Waschküche. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Ölheizung, eine Umstellung auf Festbrennstoff ist möglich. Holz und Kohle sind in großen Mengen vorhanden und können übernommen werden. Das Grundstück mit seinem verwunschenen, z.T. dicht bewachsenen Garten ist ca. 958 qm groß und ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, TV und Brunnen erschlossen. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück welches zwei Garagen, eine Werkstatt und einen Abstellraum beherbergt. Platz ist also auch hier ausreichend vorhanden. Ein in 2000 errichteter Pool lädt zu erholsamen Stunden im eigenen Garten ein. Er hat eine Größe von 8,40m x 4,40m x 1,50m und ist sanierungsbedürftig. Hier können Sie wirklich die Seele baumeln lassen oder sich ganz Ihrem Hobby "Garten" hingeben. Überzeugen Sie sich gern vor Ort von dem Potential dieser tollen Immobilie, gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in schöner Randlage des Dorfes Polzen. Polzen gehört der Gemeinde Kremitzaue und somit dem Amt Schlieben an. Es befindet sich im Elbe-Elster-Kreis im Süden des Landes Brandenburg. Polzen liegt nur etwa 5 km von der Kreisstadt Herzberg/Elster entfernt. In Herzberg kreuzen sich die beiden Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B87) und Dresden-Berlin (B101). Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 40 min. In Herzberg und Schlieben gibt es mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof von Herzberg und das Elbe-Elster Klinikum sind nur ca. 8 km entfernt. Hier lässt es sich wirklich gut leben!
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 10.01.2024, gültig bis 09.01.2034, Endenergieverbrauch: 144,00 (kWh/(m²·a)), Energieklasse E, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr lt. Ausweis 1994 (Jahr der Fertigstellung)
Sonstiges:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Die Käuferprovision beträgt 4,00% zzgl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
