Haus zu vermieten €1.680
Zu vermieten von privat ab: 1.4.24 (anderer Termin nach Rücksprache)
AUSSTATTUNG:
• Sonnige, sehr ruhige Hanglage mit schöner Aussicht
• Großer, schön angelegter Garten mit Gartenhaus
• Balkon, Außenterrasse (teilw. überdacht), weitere angelegte Außensitzplätze
• 11 helle Zimmer auf drei Stockwerken
• 2 Garagenplätze und 3 Außenstellplätze
• Hochwertige, voll ausgestattete Küche (2016 neu eingebaut)
• Holzkachelofen mit Warmluftverteilung in weitere Zimmer
• Isolierglasfenster aus Holz und Holz/Alu
• Ölheizung mit Niedertemperaturkessel • Entkalkungsanlage • PV Anlage, Energieausweis: vorhanden (E)
• Regenwasserzisterne mit 6400 Liter
• Kabelanschluss
• Zweiter, separater Eingang im UG, weitere Eingänge zum Garten/Garage
LAGE:
Das außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich in leichter Hanglage im Norden von Gammertingen in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend. Das über 900 qm große Grundstück ist überwiegend eingefriedet und schön angelegt.
In nächster Umgebung zum Haus befinden sich zwei Kinderspielplätze, ein Kindergarten und ein Restaurant. Das Zentrum ist zu Fuß über einen Fußweg in ca. 5 bis 10 Minuten zu erreichen., ebenso der Gammertinger Bahnhof in ca. 3 bis 5 Minuten.
Die Stadt Gammertingen am nördlichsten Rand des Landkreises Sigmaringen liegt in einer reizvollen Landschaft. Mit seinen Tälern der Lauchert und der Fehla sowie die angrenzenden Hochflächen der Alb ist es nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet für Radler und Wanderer, sondern auch für über 6400 Bürgerinnen und Bürger der Wohnort, Arbeitsplatz und Heimat zugleich. Das Gebiet befindet sich in einer durch die B 32 und B 313 verkehrsgünstig angebundenen Lage zwischen Hechingen, Reutlingen und Sigmaringen.
Gammertingen hat eine leistungsfähige, breitgefächerte Industrie- und Handwerksstruktur sowie Dienstleistungsgewerbe, ein vielfältiges Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium , Kindergärten und Ganztagsbetreuungen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das zur vermietende Haus besteht einmal aus dem 1957 erstellten Gebäude und dem 1988 angebauten neuen Baukörper mit Doppelgarage, überdachter Terrasse und Wohnstudio. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre stets hochwertig weiterentwickelt und instandgehalten.
Man erreicht es von der Nordseite her über zwei getrennte Eingänge, einer führt in das UG, der andere ins Erdgeschoss. Direkt neben dem Erdgeschosseingang befindet sich die Doppelgarage. Von der Garage besteht auf der Rückseite ein Zugang in den Garten sowie zum überdachten Freisitz.
Den Wohnbereich im Erdgeschoss betritt man durch den neben der Garage befindlichen Hauseingang, dem sich ein Windfang anschließt. Danach folgt das Treppenhaus, der Flur, drei Zimmer, die Küche mit einer Speisekammer, das Bad, ein separates WC und ein Abstellraum.
Über das architektonisch schön gestaltete Treppenhaus mit offener Treppe und Galerie erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 4 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein großes Wohnstudio .
Das UG erreicht man entweder durch das Treppenhaus oder durch den zweiten, seperaten Eingang. Es befinden sich dort weitere 3 Zimmer, das Öllager, der Flur, ein Vorratsraum, eine Dusche mit WC und der Heizraum. Vom UG aus gelangt man auch direkt in den Garten sowie durch eine Verbindungstür zu dem auf der Westseite des Hauses angebaute Gartenhaus. Eine Regenwasserzisterne mit über 6000 Liter Fassungsvermögen und eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab.
Das Haus lädt zu unterschiedlichen Nutzungsarten ein – für eine Familie mit sehr viel Platz, aber z.B. auch für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen, einen vom Wohnbereich abgetrennten großen Arbeitsbereich im UG z.B. bei Selbsständigkeit, etc…
Sofern gewünscht kann das Haus nach Rücksprache ggf. auch ohne das abtrennbare UG gemietet werden. Dieses würde durch die Eigentümer dann ggf. separat vermietet.
