1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000
06110 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056110

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Erdgeschosswohnung in Halle/Saale dar. Die attraktive Lage in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Ca. 1.860,48 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 131,74 €. Eine weitere Wohnung in derselben Straße befindet sich ebenfalls im Verlauf, sodass sich hier ein lukrativer Paketkauf anbietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 26,4 m² Wohnfläche. Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.
Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vorteilhafte, zentrale Lage
+ Aktuell vermietet
+ JNKM ca. 1.860,48 €
+ Hausgeld mtl. ca. 131,74 €
+ Paketkauf möglich
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Einbauküche
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.477,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 26,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter und zentrumsnaher Lage in der Südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur, den direkten Anschluss an das Zentrum und den hohen Bestand an Gründerzeitbauten aus, der ihn zu einer sehr attraktiven Wohnlage macht.

Innerhalb von rund 10 Minuten können fußläufig eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf erreicht werden. Auch gastronomische Angebote und Arztpraxen befinden sich in der Nähe, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Zugleich können die Ufer der Saale und die angrenzenden Parkanlagen in etwa 5 Minuten mit dem Rad angefahren werden.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht ca. 350 m entfernt über eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. Über die B80 und die B91 besteht eine ideale Anbindung an die umliegenden Autobahnen und das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ceb9834bc2