3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
44805 Bochum - Bochum-Nord

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1935 erbauten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im geräumigen Flur.
Über den Flur erreichen Sie zu Ihrer rechten Seite das Kinder- und das Schlafzimmer. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Badezimmer.

Der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia ist eines der Highlights dieser Eigentumswohnung. Insbesondere der helle und von der Sonne verwöhnte Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront bietet außerordentliche Lebensqualität. Die am Wohnzimmer angrenzende offene Küche bietet die Möglichkeit eine Kochinsel zu errichten.

Zentrales und schönes Wohnen harmonieren in dieser Immobilie wunderbar miteinander.

Abgerundet wird diese charmante Immobilie mit einem abschließbaren Keller.

Gerne können Sie die Wohnung vorab Online besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=mYhGSLkRdoN

Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
✓ Baujahr 1935
✓ 3 Zimmer
✓ 87,74 m²
✓ Loggia
✓ Küche mit Kochinsel
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ Kellerraum
✓ Böden: Laminat und Fliesen
✓ Fenster: Kunststofffenster
✓ Gas- Etagenheizung
✓ Hausgeld 212€

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung im 2. OG liegt in Bochum-Gerthe. Parkmöglichkeiten sind in der Straße.

Einkaufsmöglichkeiten in Form von diverser Supermärkte befinden sich in fußläufiger Reichweite.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich auch ein Bäcker und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten wie auch einige Restaurants sind vor Ort vorhanden. Im Hinblick auf Kitas, Schulen und Ärzte ist die Gegend gut aufgestellt. Die regionale und überregionale Anbindung durch das umliegende Autobahnnetz und den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.

Anbindung ÖPNV:
Straßenbahn 308 und 318 | Haltestelle (ca. 1 Gehminute)
Bus 321| Bushaltestelle (ca. 1 Gehminuten)
Zug & S-Bahn |Bochum Hbf (ca. 15 Minuten)Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Fernbahnhof 3,5 km
U/S Bahn 3,9 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 2,8 km

# Sonstiges
Die Angaben zum Energieausweis werden zeitnah ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

3D- Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mYhGSLkRdoN

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen noch vor der Besichtigung vorgelegt! Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Roma Herari
Kontakt: 0151 22275368

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 627