Haus zum Verkauf €695.000
Wir verkaufen unser 2020 fertig gestelltes Haus. Es befindet sich in Thannberg, zwischen Thurmansbang und Eging am See. 10 Minuten zur Autobahn. Verkauft wird mit ca.1700m² großem Grundstück. Der Wohn- und Essbereich wurde hell und offen gestaltet und nach Süden ausgerichtet. Alle Räume sind dabei großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für eine Familie. Gleichzeitig wurde aber auch für später geplant, denn im Erdgeschoß befindet sich ein Büroraum, welcher später als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Moderne Beleuchtungsmöglichkeiten verwandeln das große Badezimmer in eine Wohlfühloase und sorgen im offenen Essbereich für Stimmung. Das Haus hat viele Spielereien zu bieten und immer wieder etwas zu entdecken. Außerdem sind viele Vorrichtungen getroffen worden, die beispielsweise einen Fußballabend (TV) im Freien ermöglichen oder nachträglich jederzeit eine Solaranlage integrieren lassen. Auch eine Zysterne ist jederzeit noch möglich. Besonders hervorheben möchten wir den Blick in die Natur, den das Grundstück nahe des Ortsrandes bietet.
Dieses Haus bietet also eine solide, moderne und hochwertige Basis und gleichzeitig noch Raum für Ihre eigene persönliche Note.
Es wurden hochwertige Materialien verwendet, wie man z.B. nicht nur an der Schiebetür in der Küche sehen kann, sondern auch am Lamellenvorhang davor, der einen Blick nach draußen aber nicht nach drinnen ermöglicht.
Alle Rollläden sind elektrisch steuerbar.
Das Haus verfügt über eine Pellet-Zentralheizung, Fußbodenheizung, sowie Wandheizung in den Bädern.
Im Kaufpreis ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Bora Abzug enthalten.
Die Großraum-Doppelgarage (ca. 52 m²) mit hochwertiger Bodenbeschichtung überzogen (68,- € je m²) bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte. Sie ist unterkellert und verfügt hier über eine zusätzliche Garage, weitere Lagermöglichkeiten, WC, Heizraum und Pellet-Lager.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Windfang, Diele, Garderobe mit Zugang zur Garage, Duschbad und Büro. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess- und Kochbereich ist durch eine Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier befinden sich die Zugänge zur weitläufigen Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum und eine Diele. Das moderne Badezimmer, welches von der Diele und dem Schlafzimmer zugängig ist, wurde mit Wanne, ebenerdiger, geräumigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus ist die Ankleide und die wunderschöne Aussichtsterrasse mit Blick auf die Berge des Bay. Waldes, erreichbar. Glasfaser-Anschluss ist vorhanden.
Ausstattung
Fliesen- und Vinylböden
elektrische Rolläden und Jalousien
tolle Einbauküche
Pellet-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Wandheizung in den Bädern
Vorrichtung für Solar und Zisterne
Terrasse und Dachterrasse
Doppelgarage (unterkellert mit zusätzlicher 3. Garage)
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen und Vinylböden
Möbel nicht im Preis enthalten
Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Lagebeschreibung
Schöne Wohnlage mit herrlichem Blick in den Bay. Wald. Der benachbarte Markt Eging am See ist in 3 Minuten erreichbar. Der staatlich anerkannte Luftkurort Eging a.See ist ein familienfreundlicher Ort mit guter Wohnqualität und einem breit gefächerten Angebot vielfältiger Geschäfte. Die Autobahnauffahrt zur A 3 Passau / Regensburg ist ca. 10 km entfernt.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 106,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.10.2022
Gültig bis: 2032-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
