4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
30519 Hannover - Döhren-Wülfel

# Objektbeschreibung
+++ Keine Makleranfragen bitte! +++
Diese Wohnung ist zentral in Hannover-Döhren gelegen. Sie ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und einer kleinen "stressfreien" WEG.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage. Sie wurde ca. 1979 aus 2 Wohnungen zu einer größeren zusammengefasst und umgebaut. Im vorderen Eingangsbereich liegen ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC, welches vor einigen Jahren zu einem kleinen Duschbad umgestaltet worden ist.
Weiterführend betritt man einen großzügigen Wohn-/Essbereich, in dessen Mitte so etwas wie ein kleiner Loungebereich liegt. Dieser trennt das Ess- vom Wohnzimmer optisch und sorgt für einen fließenden Übergang.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Duschecke und Badewanne sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 140,- EUR.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Schallschutzfenster in Kunstoffrahmen gefasst.
- Teppichboden in den Wohnräumen.
- Küchenboden und -spiegel gefliest.
- Gr. Tageslichtbad mit Badewanne und sep. Duschecke, raumhoch gefliest.
- kl. innenliegendes Duschbad, raumhoch gefliest .
- Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher.
- Kellerraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in belebter Gegend von Hannover-Döhren. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der unmittelbaren Umgebung erledigt werden. Zudem gibt es einmal in der Woche einen Wochen- sowie einen Bauernmarkt in der Nähe. Ebenso befinden sich diverse Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie gute Gastronomie in der Nähe.

Auch ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe zum Maschsee, der Eilenriede, den Ricklinger Kiesteichen sowie der Leinemasch mit seinen Teichen, Wiesen und Feldern gegeben. Die Umgebung lädt zum Fahrradfahren, Joggen oder Spaziergängen ein.

Haltestellen für die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 stadtein- wie auswärts liegen nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Auffahrten zum Südschnellweg befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe, so dass man den Messeschnellweg sowie den Autobahnanschluss der (A7) in kurzer Zeit erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Da die Eigentümergemeinschaft nur aus 4 Parteien besteht, liegen von den jährlichen Versammlungen keine Versammlungsprotokolle bzw. -beschlüsse vor, da i.d.R. alles unkompliziert in kleiner Runde besprochen und beschlossen wird. Größere Maßnahmen stehen in nächster Zeit nicht an. Das Gebäude wird fortlaufend instand gehalten und ist daher immer in einem gepflegten Zustand.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525743.pdf (Wohnung A+B)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525744.pdf (Keller 2)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287014