3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.065
NEUBAUWOHNUNGEN --- Willkommen in diesem exklusiven Neubau mit insgesamt 6 gleichartigen 3-Zimmer-Wohnungen in einem hochmodernen und erstklassigen Gebäude nach KFW40 Standard!
Es stehen je zwei Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss, im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) sowie eine Souterrainwohnung(990€) zur Verfügung. Obwohl der Grundriss in allen sechs Einheiten identisch ist, besitzt jede Wohnung ihre individuellen Highlights.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit einer eigenen kleinen Grünfläche, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen bieten zudem eine atemberaubende, nahezu unverbaute Aussicht über die Dächer von Hannberg. Der hohe Kniestock und die großzügige Schleppgaube ermöglichen eine maximale Nutzung der Grundfläche, wodurch Dachschrägen in den Dachwohnungen kaum vorhanden sind.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über zwei separate Treppenhäuser. In die Wohnungen gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Garderoben oder Schuhschränke bietet und von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zusätzlichen Stauraum für weitere Schränke oder eine Tiefkühltruhe bietet der großzügige Abstellraum (4,5m²). Alle Wohnungen verfügen über ein großzügiges Kinderzimmer/Büro und Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer und der Wohnraum vermitteln durch bodentiefe Fenster und die Südausrichtung ein angenehm helles Wohngefühl. Das besondere Highlight aller Wohnungen ist der große und offen gestaltete Wohnraum, welcher Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Alle Wohnungen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (siehe Bilder).
Das Mehrfamilienhaus wurde gemäß KFW 40 Standard gebaut, mit einer effizienten Dämmung der Gebäudehülle (mit Mineralwolle gefüllter Ziegelstein) und einem optimal isolierten Dach (32cm Dämmlage). Dadurch stehen den „kühlen Sommern“ und den „warmen Wintern“ auch in der Dachgeschosswohnung nichts im Wege. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine ressourcenschonende Geothermie-Wärmepumpe. Durch die eingebaute Fußbodenheizung, welche sich in allen Zimmern getrennt regulieren lässt, den 3-fach verglasten Fenster und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung entsteht ein angenehmes Wohnklima. Zwischen den einzelnen Wohnungen und den öffentlichen Räumen(Treppenhaus) wurden besondere Schallschutzwände verbaut.
Die Kombination aus Wärmepumpe und der großflächigen Photovoltaikanlage auf dem Dach, ergänzt durch einen zusätzlichen Batteriespeicher im Keller, ermöglicht die Nebenkosten extrem zu reduzieren, da der Anteil der externen Ressourcen auf ein Minimum gesenkt wird.
Für weiteren Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil. Außerdem gibt es eine große Waschküche im Keller. Fahrradabstellmöglichkeiten bietet der Fahrradabstellplatz in der Garage mit Seitentür. Zu jeder Wohnung wird ein PKW Stellplatz vermietet (30€/Monat).
Im Neubau wurde der Ausbau mit Glasfaserleitungen realisiert und steht so allen Wohnungen zur Verfügung.
Der Neubau liegt in der Gemeinde Heßdorf im Ortsteil Hannberg. Von hier aus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, REWE, ALDI, Netto und weiteren Geschäften im Umkreis von 800m bis 2,5km erreichbar. Auch Apotheken und zahlreiche Ärzte sind in diesem Radius niedergelassen.
Hinzu kommt die gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe und in maximal 5 min zu Fuß erreichbar.
Linie 202 Erlangen - Weisendorf alle 30 min
Linie 203 Erlangen – Höchstadt a.d.A. alle 2h
Linie 246 Herzogenaurach – Höchstadt a.d.A. alle 2h
Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Die Auffahrt auf die A3 „Erlangen-West“ ist nur 2km entfernt.
• Terrasse/Balkon
• Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung
• Gehobene Ausstattung
• PKW+Fahrrad Stellplatz
• Kellerabteil
• Einbauküche
• Zentralheizung mit Geothermie
