Haus zum Verkauf €399.999
53123 Bonn - Duisdorf

| 6 Zimmer - 2 Bäder - 2 Küchen | 95 m² Wohnfläche | 323 m² Grundstück |

Noch Privatverkauf - ohne Maklergebühren.
Ab März über einen Makler inkl. Maklergebühren.

-Beschreibung-
Es handelt sich bei dieser angebotenen Immobilie um ein Reihenhaus welches individuell genutzt werden kann. Ob die große Familie, der Zusammenzug mit den Großeltern oder als Wohngemeinschaft. Alles ist hier möglich.

Die ca. 95 m² Wohnfläche beinhalten insgesamt 4 Schlaf- bzw. Wohnzimmer. Das Dachgeschoss, welches laut Bauakte nicht in die Wohnfläche mit inbegriffen ist, wurde wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie aktuell zwei weitere Schlaf- bzw Wohnzimmer und ein großflächiges Badezimmer mit Badewanne.
Darunter, im 1. OG, befindet sich eine Küche und gegenüberliegend ein Wohnzimmer mit Schlafzimmer.
In jeder Etage dient ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere geräumige Küche und ein Bad mit ebenerdiger Dusche + WC. Gegenüber befindet sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.

Außerhalb gibt es zudem noch einen Anbau (neu saniert + gefliest 2017), welcher über sanitäre Anlagen (Waschbecken + WC) verfügt und derzeit als Waschküche genutzt wird.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet enormen Stauraum. Die großflächige Werkbank kann gerne kostenfrei übernommen werden.
Weiteren Stauraum bietet außen ein weiterer Anbau, der sich optimal zum verstauen von Gartenmöbeln und Autozubehör eignet.
Der Innenhof verfügt über eine Grünfläche und eine weitere Parkmöglichkeit/Carport.

-Sanierung-
Das Objekt wurde größtenteils saniert.
Circa um 2017 wurden das Dach, die Elektrik, sowie die Bäder inklusive Zuleitungen erneuert. Ebenfalls wurden teilweise Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung eingebaut.

-Bausubstanz & Energieausweis-
Baujahr: 1939
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2017
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

-Lage-
Die Immobilie finden Sie in einer lebendigen, jedoch wohnlich ruhigen Gegend in Bonn-Duisdorf. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S23 gut erreichbar. In direkter Umgebung, 3 min Fußweg, finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Reinigung. Auch eine Grundschule ist keine 5 Gehminuten entfernt.

-Kontakt-
Ich inseriere für meine Schwester und gebe auf Anfrage gerne ihre Nummer weiter.
Besichtigungen können mit ihr jederzeit vereinbart werden.