Haus zum Verkauf €267.000 341 m²
"Feines Wohnen über St. Goar" Dieses Haus müssen Sie sich anschauen... und stellen Sie sich dabei vor, so zu wohnen! - am flackernden Feuer eines mächtigen, geradezu archaisch wirkenden Kamins im Zentrum Ihres neuen Lebens. - mit einem Talblick, so weit, still und schön, dass man hier zur Ruhe kommt und die Seele baumeln lassen kann. - einer Raumaufteilung, die Ihnen ebenso viel Gemeinsamkeit bietet wie Privatsphäre für jeden einzelnen. Und was hat dieses Haus schon alles erlebt und gesehen! Erbaut wurde es 1973 von einem Architekten für sich, seine Familie sowie ein befreundetes Ehepaar und dessen Kinder. Die Suche nach dem geeigneten Standort hatte viel Zeit und Energie gekostet. Kein Ort war gut genug - bis es mit dem Bauen genau hier hoch über dem Tal losgehen konnte: am ruhigen Ortsrand, neben dem alten Försterhaus. Nachdem das Werk vollendet war, in das sich beide Familien mit all ihren Wünschen und Vorstellungen eingebracht hatten, hielt das Leben Einzug. Es war ein reges und kreatives Leben. Nahezu alle Bewohner des Hauses besaßen eine "schöpferische Ader". Es wurde gemalt, getöpfert, geschmiedet, gesungen und legendär gut gekocht. Der Strom der Besucher riss nicht ab. Wer einmal hier gewesen war, den zog es immer wieder her. Das Haus entwickelte sich zu einem Anziehungspunkt für Nachbarn, Freunde, Bekannte und manchmal auch für Fremde aus Nah und Fern. Die Magie des Ortes war ebenso inspirierend wie anziehend. Zahllose Bilder, Skulpturen, Töpferwaren, selbst geschmiedete und andere Objekte zeugen noch heute vom früheren Leben und Schaffen seiner Bewohner. Nachfolgend finden Sie alle wichtigen Angaben zu diesem Mehrgenerationenhaus, das Ihnen alle Optionen für ein Leben gemeinsam mit Ihren Kindern, Eltern oder Freunden ermöglicht.
Die beiden Haushälften sind völlig getrennt voneinander zu bewohnen sowie auch zu bewirtschaften! Daten der rechten Haushälfte: (von der Straße aus gesehen) Baujahr: Haupthaus 1973, Fachwerk Anbau 1985 Grundstücksfläche: 1.505,00 m2 Wohnfläche: ca. 160,00 m2 Nutzfläche: ca. 62,00 m2 Gäste WC: 1 Garagenstellplätze: 1 Stellplätze insgesamt: 3 Zimmer: 5, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Dusch- und 1 Wannenbad Aufteilung UG: 2 Zimmer, Duschbad, 1 Heizungsraum, 1 HWR Aufteilung EG: gemeinsamer Hauseingangsbereich mit Treppe zum UG, 1 Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 AR/Vorratskammer Aufteilung DG: Galerie zum Wohnbereich, 2 Zimmer, (1x als Durchgangszimmer), Wannenbad, Kleiderkammer Balkon/Terrasse: gartenseitig, EG ca. 8,50 m2, UG ca. 12,50 m2 Garagengebäude EG aus Holz mit Werkstatt/Schmiede und Holzlagerraum sowie große Abstellfläche, zusätzlich kleines Gartenhaus aus Holz. Die Öl-Zentralheizung, wurde 2004 erneuert. Öltank: 7000 l Heizöl-Erdtank vor dem Haus unterhalb der Stellplätze. Daten der linken Haushälfte: (von der Straße aus gesehen) Baujahr: Haupthaus 1973, Anbau 1982 Grundstücksfläche: 566,00 m2 Wohnfläche: ca. 180,00 m2 Nutzfläche: ca. 58,00 m2 Gäste WC: 1 Garagenstellplätze: 1 Stellplätze insgesamt: 3 Zimmer: 4, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Dusch- und 1 Wannenbad Aufteilung UG: 2 Zimmer, Duschbad, 1 Heizungsraum, 1 HWR, 1 Werkstattraum, 1 Öllagerraum Aufteilung EG: gemeinsamer Hauseingangsbereich mit Treppe ins UG, 1 Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 AR/Vorratskammer, Aufteilung DG: Galerie zum Wohnbereich, 1 Zimmer, Wannenbad, Kleiderkammer Balkon/Terrasse: gartenseitig, UG 19,50 m2, EG 47,00 m2 über Eck mit überdachtem Sitzplatz und Grillkamin. Garagengebäude EG: massiv mit Holzlagerfläche sowie zusätzlich ein kleines Gartenhaus aus Holz. Die Öl-Zentralheizung, wurde 2005 erneuert. Öltank: 7000 Liter Heizöl-Erdtank vor dem Haus und 1500 Liter Öltanks im UG.
Badenhard im Rhein-Hunsrück-Kreis gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an. Im Umkreis von 6-10 km sind die Rheinstädchen St. Goar und Oberwesel sowie Emmelshausen zu erreichen. Die Autobahn A61 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Badenhard liegt auf einem Höhenrücken im Osten des Hunsrücks, am Weltkulturerbe Mittelrheintal oberhalb von St. Goar. Badenhard und die umliegenden Dörfer sind rege Dorfgemeinschaften mit Gesangverein, Sportverein, Landfrauenverein, Dorffesten etc. Auch kulturell ist die Mittelrheinregion sehr interessant und vielseitig. Mit seinen alten Burgen und Weinorten, mit den mittelalterlichen Burgfesten, Weinfesten, "Rhein in Flammen" sowie zahlreichen Konzerten und vieles mehr. Was sich zeigen lässt, lässt sich nicht sagen! Schauen Sie sich dieses Haus einfach an! Kommen Sie mit Ihrer Familie, Ihren Freunden! Lassen Sie Ihren Blick schweifen über das Tal, die Wälder, die Dörfer in der Ferne. Genießen Sie dieses Haus und seine einzigartige Lage, mit dem spektakulären freien Talblick nach Süden. Lassen Sie Ihre Phantasie spielen! Denken Sie darüber nach, wie Sie sich hier mit Ihrer persönlichen Art und Weise einbringen werden! Geben Sie Ihrem Leben eine neue Qualität! Es gibt keinen besseren Ort für Sie, Ihre Kinder, Ihre Freunde!
Geben Sie Ihrem Leben eine neue Qualität! Der Kaufpreis beträgt 267.000,00 € Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Expose´s beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma „Nissen Immobilien e.K.“ zu zahlende Provision drei Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung. Nissen Immobilien e.K. Telefon: 06764 - 303 97 88 Email: info@nissen-immobilien.de Internet: www.nissen-immobilien.de
