Haus zu vermieten €1.675
91126 Bayern - Schwabach

# Objektbeschreibung
Das Objekt wird in moderner Bauweise mit hochwertiger Ausstattung gebaut:
Alle Reihenhäuser sind komplett unterkellert, großzügig geschnitten und haben eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Grundstücke sind zwischen ca. 104 m² und ca. 230 m² groß. Es handelt sich um wirtschaftlich selbständige Reihenhäuser in Eigentümergemeinschaft mit ausschließlichem alleinigen Sondernutzungsrecht am Garten. Zu jedem Haus gehört ein Carport sowie eine Süd-West-Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellerflur. Die Heizkosten rechnen Sie selbst ab. Außerdem wird ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert.

Bauträger ist die Sparkassenimmobilien GmbH der Sparkasse Mittelfranken-Süd.
Für Sie entsteht keine Vermittlungsprovision!

Das Objekt ist bezugsfertig ab 01.04.2024.

Fordern Sie heute noch die ausführlichen Unterlagen bei uns an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010092-2