Haus zu vermieten €1.450
49828 Niedersachsen - Lage (Dinkel)

# Objektbeschreibung
Dieses energieeffiziente Wohnhaus , wird derzeit auf einem 790 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Gegend am Ende einer Stichstraße. Ein besonderes Merkmal ist das KFW 40 Haus, das nicht nur für seine Energieeffizienz bekannt ist, sondern auch mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist, die eine hohe Ausstattungsqualität gewährleisten.

Das Erdgeschoss beinhaltet einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie. Es gibt ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Zusätzlich sind ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, sowie ein Abstellraum und ein Technikraum. Zusätzlich bietet der großzügige Bodenraum die Möglichkeit, bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt zu werden, was zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität schafft.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist direkt mit dem Haus verbunden. Die Gestaltung und Raumaufteilung sind sorgfältig darauf ausgerichtet Komfort und Zugänglichkeit für alle Bewohner zu gewährleisten.

Die Lage am Rand eines unbebauten Nachbargrundstücks verspricht Ruhe und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung rundet das Bild dieses attraktiven und komfortablen Wohnortes ab.

Die Fertigstellung des Hauses ist für März 2024 geplant, was neuen Mietern die Möglichkeit gibt, sich auf ein modernes und komfortables Zuhause in einer wunderschönen Umgebung zu freuen. Die Lage verspricht eine friedliche Wohnatmosphäre in einer ansprechenden Gemeinde.

# Ausstattung
- hochwertige Ausstattung
- die Türen messen 100 x 212,5 cm
- Wohnraumbelüftungsanlage
- eine hochwertige Küche ist im Mietpreis inbegriffen
- Fußbodenheizung
- Raffstore
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 2 MM

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Herrlichkeit Lage. Die Bezeichnung "Herrlichkeit Lage" verweist auf die Zeit zwischen dem Ende des Dreißigjährigen Krieges und dem Jahr 1803, in der Lage ein selbstständiger Kleinstaat mit eigener Gerichtsbarkeit war.
Lage an der Dinkel ist ein kleiner idyllischer Ort im Kreise Grafschaft Bentheim, gelegen in unmittelbarer Nähe der deutsch-niederländischen Grenze und zur bekannten niederländischen Künstlerstadt Ootmarsum. Lage ist ein kleiner, familienfreundlicher Ort mit ca. 1000 Einwohnern und liegt In einer ruhigen, naturnahen Landschaft, von Bewohnern wie Besuchern geschätzt und unverwechselbar durch seine Aushängeschilder, wie zum Beispiel die Teestube, die Burgruine (1183 erstmals urkundlich erwähnt, 1324–1326 und 1626 zerstört), das im Jahre 1686 erbaute Herrenhaus sowie die historische Eichenallee.

Größere Städte in der Nähe sind z.B. Neuenhaus oder Nordhorn. Gerade für Familien mit Kindern bietet Lage ein schönes Leben mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie einem Kindergarten und einer Grundschule.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: inforemax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-04-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2162