3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
91161 Bayern - Hilpoltstein

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Gegend von Hilpoltstein finden Sie in einer kleinen Eigentumswohnanlage mit 12 Parteien diese ansprechende Maisonette Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Über einen Laubengang erreichen Sie den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste WC sowie eine moderne Küche. (Diese kann vom jetzigen Mieter übernommen werden) Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn,- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Über die eigene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, hier sind Schlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer untergebracht. Als zusätzlicher Stauraum kann der Spitzboden mit Einschubtreppe genutzt werden.
Im Keller finden Sie einen gemeinsamen Waschmaschinenraum sowie ein Bereich in dem Wäsche getrocknet werden kann. Natürlich steht Ihnen noch ein eigener Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet die Kaufeinheit ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
In der idyllischen Burgstadt Hilpoltstein leben rund 13.500 Menschen und finden vor Ort alles, was sie im Alltag brauchen und noch mehr: unter anderem eine große Auswahl an Einkaufsläden und eine Verkehrsanbindung nach Nürnberg mit der Regionalbahn.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto nach Nürnberg oder Ingolstadt ist durch die naheliegenden Autobahnzufahrten optimal. Für das Freizeitprogramm eines Hilpoltsteiners steht der mit dem Fahrrad erreichbare Rothsee oder das Stadteigene Freibad zur Verfügung.
Apotheken und Ärzte sind natürlich auch vorhanden.
In Hilpoltstein befinden sich eine Grundschule sowie drei weiterführende Schulen. Auch einige Kindergärten und Kinderkrippen hat die Stadt zu bieten.

# Sonstiges
- Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert
- Ein Fassadenanstrich erfolgte ebenfalls im Jahr 2023
- Die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens ist möglich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 614