2-Zimmer Wohnung zu vermieten €459
PROVISIONSFREI ! …DIREKT VOM EIGENTÜMER…!
Die Wohnung liegt im EG und umfasst einen separaten Eingangsbereich mit Möglichkeit zur Nutzung als Arbeitszimmer, ein großes Wohn-/Schlafzimmer, einen damit verbundenenen, modernen, großzügigen Sanitärbereich, sowie eine Wohnküche mit Einbaumöbeln, hochwertigen AEG-Geräten und Ceran-Kochfeld. Der Hauseingang sowie die Zimmer sind barrierefrei, ebenerdig zugänglich. Es besteht freie Zufahrt von der Straße aus. Eine reichliche Anzahl von Parkplätzen befindet sich direkt vor dem Anwesen und in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
Die Räume wurden im Oktober 2016 komplett modernisiert. Sie sind mit einer modernen Erdgasheizung ausgestattet, im Badbereich zusätzlich mit Fußbodenheizung. Die Wohnung besitzt 4 große Fenster, welche die Räume hell und ansprechend wirken lassen. Wohn- und Arbeitszimmerbereich sind nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet. Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Lage:
Das Objekt liegt in Bayern, Oberfranken, in Rehau im Fichtelgebirge, zentral am Alten Markt 1, (Ecke Friedrich-Ebert-Straße 6) unweit des Maxplatz mit dem zentralen Brunnen und dem Kriegerdenkmal. Die Stadt Rehau ist ein Mittelzentrum mit ca. 10.000 Einwohnern, allen Schulebenen, hoher Arztdichte und einer Bahnanbindung in die nächst größere Stadt Hof (ca. 60.000 EW). Durch die Autobahnan-bindung München-Berlin und München-Dresden hat man sehr günstige Verkehrswege in Nord/Süd- und Ost/Westrichtung (z.B. Leipzig 1,5 Std./ Dresden 2,5 Std./Nürnberg 1 Std./Prag 2,5 Std.)
Die Landesgrenze zu Tschechien liegt etwa 6 km entfernt.
Sonstiges:
Das Objekt ist durch Lage und Schnitt breitbandig geeignet, sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung, z.B. im Dienstleistungsbereich als Büro-, Schulungs-, oder Praxisraum /Kosmetikstudio. Das Anwesen wurde in der Vergangenheit bereits gemischtgewerblich genutzt.
Weitere Daten:
Lageart: Stadtvilla, Innenstadtbereich, zentrale Filet-Lage im Stadtzentrum Rehau
Größe / Anzahl Räume: 63,11 qm / 2 Räume + Wohnküche + Badezimmer, renoviert
Netto-Kaltmiete: 449,00 EUR pro Monat
Nebenkosten: 150,00 EUR pro Monat * (beim derzeitigen Stand der Heiz- und NK-Abrechnung 2023; Nacherfolgter Abrechnung der Heizperiode 2022/2023 ggf. erforderliche Anpassungen für 2024 vorbehalten)
Energieausweis: Laut Gesetz nicht erforderlich
Kaution: 3 Monatsmieten
Weitere Voraussetzungen: Schufa-Selbstauskunft für den Vermieter und 3 Gehaltsnachweise
Objektzustand: Modernisiert, renoviert
Etage(n): EG
Anzahl der Parkflächen: 5 direkt vor dem Haus
Bodenbelag: Moderner hochwertiger Laminatboden, hochwertige Fliesen im Bad
Breitbandanbindung/Internet: Derzeit 100 Mbit/S möglich (nicht in der Miete enthalten!)
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Bezugsbereit:
Zum 01.04.2024 (in Absprache mit dem Vormieter ggf. früher)
Bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Hans-Heinrich Stumpf
Tel: 0163-4478102
Hinweis des Eigentümers: Das Anwesen kann auch als Gesamtobjekt (komplettes Haus) gemeinsam mit der 1.OG-Wohnung angemietet werden.
