Haus zum Verkauf €309.000
# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten liegt in Schwarzenhammer, ein Ortsteil von Thierstein.
Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 498,98 m² steht auf einem Grundstück von ca. 2.372 m². Das Objekt verfügt über fünf abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss finden Sie insgesamt drei Wohneinheiten, eine davon mit ca. 108,07 m², eine weitere mit ca. 59,47 m² sowie eine komplett separate Wohneinheit mit getrenntem Garten und einer Wohnfläche von ca. 59,60 m².
Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, eine davon mit ca. 148,21 m², die zweite Wohnung bringt ca. 65,99 m² mit. Die größere der beiden Einheiten wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Ausblick in die Natur.
Am Objekt wurden in den vergangenen Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde vor ungefähr 15 Jahren mit Bitumenschindeln eingedeckt. Die Fenster wurden überwiegend mit Kunststofffenster (ca. 2018) ausgestattet.
Geheizt wird das Objekt mit einer Stückholzheizung aus dem Jahr 2014. Für das Warmwasser wurde 2009 zusätzlich eine Wärmepumpe eingebaut. Außerdem gibt es im Objekt eine Öl-Zentralheizung (ca. 1999), sowie eine Solaranlage für Warmwasser (ca. 2000), welche als zusätzliche Unterstützung für die Stückholzheizung dient.
Vier Garagen sind ebenfalls Teil des Angebots. Traumhaft ist im Sommer auch der schöne große Garten, welcher sehr idyllisch wirkt und direkt neben dem Fluss Eger liegt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2372 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Schwarzenhammer, ein Ortsteil von Thierstein. Thierstein, mit seinen rund 1.150 Einwohnern, liegt im östlichen Fichtelgebirge zentral im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Schon von weitem grüßt die auf einer Meereshöhe von 614 m liegende Burgruine. Sie wurde bereits 1340 erstmals erwähnt und beherrscht die Ortsansicht unseres Fichtelgebirgsortes. Thierstein ist ein Markt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Wunsiedel zählt auf einer Fläche von ca. 55 km² ca. 10.000 Einwohner. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Marktredwitz wurde sie als mögliches Oberzentrum ausgewiesen und beherbergt infrastrukturelle Einrichtungen, Bildungsstätten und Behörden aller Art, die den Einwohnern kurze Wege ermöglichen. Neben zahlreichen sozialen Einrichtungen ist auch eine hervorragende medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet. Aber auch in der Freizeit hat Wunsiedel viel zu bieten: Neben etlichen Sport- und Freizeitangeboten vor Ort und in der näheren Umgebung steht ein breites und abwechslungsreiches Angebot an kulturellen Ereignissen und Einrichtungen auf dem Programm, nicht umsonst wird Wunsiedel als Kulturhauptstadt des Fichtelgebirges bezeichnet. Eingebettet in das Fichtelgebirge nimmt die Stadt eine zentrale Lage zwischen den Oberzentren Bayreuth, Hof und Weiden ein, von denen sie jeweils nur ca. 50 km entfernt und über den Anschluss an die A93 und die B303 schnell zu erreichen ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 453,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 2024-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 186243
