Haus zum Verkauf €412.000 500 m²
99842 Thal, Am Park 30

frei ab sofort

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Telefon 0160.798 0 376. Bei ernsthaftem Interesse
bitte ausschließlich Telefonkontakt.
Ich freue mich, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus anbieten zu können.
Es besticht seit Jahren schon durch solide Bauweise, Top Rendite und langfristige Mieter.

Verkauf:
Ein ansehnliches 3-Fam Haus, Am Park 30,
in attraktiver Bestlage von 99842 Thal (Ruhla), bei Wutha-Farnroda,
(10 Min/Km bis Eisenach, 28 Min/Km Gotha, 38Min/55Km Erfurt Airport).

Für Kapitalanleger:
Ein ideales Mehrfamilienhaus (übersichtlich, nur 3WE), pflegeleicht, mit eigenen Mietergärten in sonniger
Bestlage von 99842 Thal Ortszentrum und angenehmer Infrastruktur.

Sehr gute Mietnachfrage mit attraktiven Mietpreisen. Die gute Mieteinnahme deckt sogar
die Bank-Finanzierung. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, denn diese Kapitalanlage
hat sich bereits seit über 20 Jahren sicher bewährt.
Die Kapitalanleger-Rendite = 5,4% (22.250.- €/J.) aus der Kaufpreissumme 412` T€.
Alle Wohnungen im Haus sind solide, werthaltig und für Normalverdiener erschwinglich.

Es wurde bereits wirtschaftlich saniert: Neue Heizung 9/2022, Dämmfassade, Dach isoliert, Ks-Fenster, etc.
Diese ansprechende Immobilie mit nur 3-Wohneinheiten (Whg-Fläche 288qm auf 800qm Grundstück), steht
vorzugsweise zum Verkauf (z. B. zur Eigennutzung) und ab Sommer/2024 zur Vermietung.
DG-Whg 3-ZKB, 122`T€ ist solide vermietet mit 6.540.- €/J. / 5,4% Rendite.
OG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 5/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
EG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 5/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
Auf Wunsch stellen wir einen Nachmieter, da diese Wohnungen derzeit sehr stark gefragt sind.
- Aktuell könnten die Maklerkosten von 14.700.- € / 3,57%) noch entfallen -

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.__oMn
EVA 167 kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik, Heizung neu in 9/2022.


Ergänzende Informationen und Bilder
werden hier -am 17.2.24 ab 18 Uhr- online gestellt. Dies ist eine Version um das Angebot
heute, Samstag-Vormittag, pünktlich zum Wochenende noch online zu stellen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

Am Park 30
99842 Thal

Ergänzende Informationen und Bilder
werden hier -am 17.2.24 ab 18 Uhr- online gestellt. Dies ist eine Version um das Angebot
heute, Samstag-Vormittag, pünktlich zum Wochenende noch online zu stellen.

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Telefon 0160.798 0 376.
Bitte ausschließlich Telefonkontakte. - Wir freuen uns auf Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel