Haus zum Verkauf €644.000
# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem energieeffizienten Neubau, außergewöhnlich, mit Liebe zum Detail und viel Platz zum Atmen? Dann wird Ihnen dieses Haus sehr gefallen. Es steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück, am grünen Ortsrand von Rattelsdorf und das Beste ist: Das Haus wird in wenigen Wochen bezugsfertig gestellt und Sie müssen sich um nichts kümmern. Ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 Etagen. Das besondere hier ist, dass der Grundriss asymmetrisch verläuft und somit dem Haus ein ganz besonderes Flair verleiht und ein wundervolles Raumgefühl entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit integriertem Kaminofen, Anschlüsse für eine große moderne Küche und Zugang zum Garten. Außerdem ein Büro, das Gäste-WC mit Dusche, der HWR mit der gesamten Haustechnik und der Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Das besteht aus 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmern, eines mit eigener Ankleide und Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon. Das große Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und besitzt ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung und elektrische Rollos und auf dem Dach befindet sich bereits eine Photovoltaik-Anlage. Alle unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale sind im Preis inbegriffen. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Niedrigenergiehaus – KfW Effizienzhaus 55
- Ca. 188 m² Wohnfläche
- Ca. 575 m² Grundstück
- Ca. 4 m² großer Balkon
- Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Mit integrierter Be- und Entlüftung - 90% Wärmerückgewinnung
- Das Haus ist vollständig gedämmt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- SSK3 Fenster in Wohn- und Schlafzimmer
- Sonst Kunststoff Fenster 3fach-verglast
- Elektrische Rollos überall
- Integrierter Kaminofen (Marke Schiedel)
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach – 10 kWp (Marke Viessmann)
- Digitale Sat-Schüssel
- TV-Anschluss/ LAN-Kabel in allen Schlafzimmern + Wohnbereich
- Beleuchtung der Außenfassade (2-3 Lampen pro Hauswand)
- Vorbereitung für Überwachungskameras
- Weiße Holztreppe in der Diele
- Badfliesen: Matt weiß (Wand) + grau/ beige (Boden)
- Fußboden: Vinylboden oben und graue Fliesen unten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Rattelsdorf ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Bamberg, ca. 16 km von der Kurstadt Bad Staffelstein entfernt und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße B4 zwischen Bamberg und Coburg, mit Anbindung zur Autobahn A73. Zu erreichen sind Rattelsdorf und dessen Ortsteile außerdem mit der Buslinie 957 des Omnibusverkehr Franken. Im angrenzendem Ebing befindet sich ein Haltepunkt der Deutschen Bahn, der nächst größere Bahnhof ist ca. 19 km entfernt in der Bamberger Innenstadt. Freizeiteinrichtungen wie der Badesee im Gemeindeteil Ebing, mehrere Sportanlagen mit Tennisplätzen, Kinderspielplätze in allen Ortsteilen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz im gesamten Gemeindegebiet machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Rattelsdorf bietet zudem alles was man zum täglichen Leben braucht. Vom Supermarkt, Gastwirtschaften, Bäcker, Metzger, über Allgemeinärzte, Zahn- und Tierarzt, Apotheke, Physiotherapeut, bis hin zu mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschule ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage sowie das reichhaltige kulturelle und sportliche Angebot machen Rattelsdorf zu einem beliebten Ort zum Wohnen und Leben für Jung und Alt.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Bus 0,3 km
Autobahn 3,8 km
# Sonstiges
Auf Wunsch und mit Aufpreis, können am Haus noch eine Terrasse und eine oder zwei Garagen (inkl. Elektropaket: Licht, Steckdose, elektrisches Tor) errichtet werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 19.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: C21_MCRE_37820
