Haus zum Verkauf €85.000
Verkaufe mein Haus in Fladungen
Ruhig gelegen in einer Sackgasse, in einem Ortsteil von Fladungen.
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren innen komplett ökologisch saniert .Es ist die linke Haushälfte , wenn man davor steht.
Die Fassade muss noch fertig verputzt werden. sind nur 13 qm
Einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Es bietet mit seinen 77 Quadratmeter Wohnfläche genug Platz für ein Paar oder als Ferienhaus und ist sehr günstig im Unterhalt.
Es hat auch einen kleinem Garten für den Liegestuhl oder zum Grillen.
Vor drei Jahren wurden neue Balken eingezogen, neue Böden gelegt, im Erdgeschoss Parkett und Diele und im Obergeschoss Laminat.
Teilweise wurden die Wasserleitung und der Strom erneuert und ist somit auf dem neuesten Stand. Die Wände sind großteils ökologisch mit Kalkputz verputzt , was ein sehr angenehmes Raumklima schafft.
Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer und eine Küche sowie einen Flur. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und einen Flur
Ein neues Badezimmer mit kleiner Wanne im Erdgeschoss und ein kleines Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss runden das Paket ab.
Ein Durchlauferhitzer versorgt das Haus mit Warmwasser.
In der Küche gibt es eine kleine neuwertige Einbauküche.
Das Haus ist voll unterkellert und durch den Keller kommt man auch in den Garten. Es gibt aber auch einen Zugang von der Straße aus zum Garten.
Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Stauraum
Das Haus wird mit zentral versorgten Einzelölöfen versorgt , was sehr sehr sparsam ist und wunderbar gut funktioniert. Kein Kannen schleppen. Diese Ölöfen haben Bestandsschutz. Da es ein Denkmalobjekt ist , besteht keine Dämmpflicht. auch eine neue Heizung wird nicht benötigt. Der 1000l Öltank steht im Keller.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt , da es ein denkmalgeschütztes Haus ist. Wir haben sehr gute Erfahrungen mit der Denkmalbehörde gemacht. Und es bietet extra Förderungen und extra AfA und bei der Grundsteuer gibt's 25% Rabatt. Was bei ca40 Euro nicht so ins Gewicht fällt.
Ausstehende Arbeiten am Haus ist das fertig Verputzen der unteren Hälfte der Fassade mit Kalkputz. Ca 13 qm.
Eine Genehmigung dafür vom Denkmalamt liegt vor. Selbstverständlich kann die Fassade auch mit Holz verkleidet werden.
Nach Fladungen Stadt sind es gerade mal 12 Minuten Fussweg. Dort gibt es alles zur täglichen Versorgung
Das Haus wird ohne Makler verkauft. die gesparte Gebühr kann man zu Fertigstellen der Fassade nutzen.
Makleranfragen sind nicht gewünscht.
Das Haus wird frei ab Ende Juni.
