Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
53127 Bonn - Ippendorf

# Objektbeschreibung
Das heute angebotene Objekt verfügt über 172 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Häuser aufteilt. Hier können jung und alt auf einem Grundstück zusammenleben oder aber auch 2 unterschiedliche Haushalte.

Jedes Haus verfügt über Küche, Bad, Wohn-und Schlafräume (siehe Grundriss).

Haus 1:

Baujahr 1910, 65,29 m² laufende Renovierung von 2015 bis 2018
Dieses Haus verfügt über einen Freisitz im Hof.
Haus 1 teilt sich wie folgt auf:
-2 Wohnräume
-1 Küche
-1 Bad
-2 Schlafräume (Ankleideraum, Schlafraum)

Haus 2:

Baujahr 1968, 107,19 m² zzgl 21 m² Terrasse laufende Renovierung 2017 bis 2021
dieses Haus wurde in den Jahren 1978 bis 1981 erweitert. Es hat einen wunderschönen eigenen Garten
Haus 2 teilt sich wie folgt auf:
-2 Wohnräume
-2 Schlafräume
-Küche
-Bad
-HWR
Doppelgarage

Beide Häuser erhielten 2021 eine gemeinsame neue Gasheizung.

# Ausstattung
Sicher haben Sie Verständnis dafür, daß Sie nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein Expose mit Kaufpreisangabe und Bildern erhalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt südwestlich des Zentrums zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg am Rande des Kottenforsts und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau. In Ippendorf wohnen etwa 7.000 Einwohner, die etwa zwei Prozent der Einwohner Bonns ausmachen, auf einer Fläche von 3,08 Quadratkilometern
.Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter eine Postfiliale, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, einen Taxistand, zwei Apotheken, einen Supermarkt, ein Fahrradgeschäft, ein Hörgeräteakustiker, zwei Bäckereien, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Weiterhin befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule in Ippendorf.

Die Uniklinik Bonn befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 351 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.04.2023
Gültig bis: 17.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AG73