Haus zum Verkauf €975.000
# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Linsengericht/ OT Eidengesäß!
Dieses exquisit gestaltete 2-Familienhaus mit seiner charmanten Scheune und dem idyllischen Garten bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl.
Mit einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 erstrahlt dieses Anwesen in neuem Glanz und wartet darauf, seine neuen Besitzer zu begeistern.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 116qm Wohnfläche viel Raum für Komfort bietet. Von hier aus führt eine Sonnen-Terrasse direkt in den liebevoll gestalteten Garten, wo Sie Ruhe und Erholung finden.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss präsentieren eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150qm Wohnfläche. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick auf die Umgebung. Der perfekt ausgebauten Dachboden erweitert die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für Kreativität und Entfaltung.
Im Kellergeschoss befinden sich vier Räume, von denen einer direkten Zugang zum Garten gewährt. Diese vielseitigen Räumlichkeiten bieten Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Wohnkonzept dieses einzigartigen Anwesens.
Erleben Sie den Zauber dieses 2-Familienhauses, das nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause für zwei Familien bietet. Hier vereinen sich moderne Wohnansprüche mit traditionellem Flair zu einer harmonischen Einheit.
Zusätzliches Potenzial:
Die bestehende Scheune kann zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Darüber hinaus besteht die Chance, im hinteren Garten des Grundstücks ein weiteres Wohnhaus zu errichten!
# Ausstattung
Fußbodenheizung
Großformat Bodenfliesen 1x1m im EG/OG
Laminat im DG
Bäder mit WLAN Radio und Lautsprechern
SAT Schüssel
LAN Anschlüsse
Elektrische Rollläden
Elektrische Markisen EG/OG
hochwertige Einbauküche EG/OG
Hoftor elektrisch
3 Parkplätze
Doppel-Carport
Garage mit Sektionaltor (Funk)
großer Garten mit Duschbad im Gartenhaus
Scheune
u.v.m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 928 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Dieses bezaubernde Objekt liegt in Eidengesäß, einem von 5 Ortsteile, die gemeinsam die Großgemeinde Linsengericht bilden. Es bietet nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine idyllische Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt.
Direkt vor der Haustür finden Sie die Haltestellen der Buslinien MKK58 und MKK-63, die eine bequeme Anbindung in die Umgebung gewährleisten. In Laufnähe befinden sich eine KITA, zwei Restaurants und eine Bäckerei, die Ihren Alltag bereichern.
Für Familien mit Kindern ist besonders der nahegelegene Waldkindergarten ein Highlight. Die Grundschule sowie praktische Einrichtungen wie ein Physiotherapeut, eine Arztpraxis und ein Friseur sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und der Drogerie Müller, die im Jahr 2023 neu eröffnet wurde. Die Autobahn A66 ist nur etwa 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Region ermöglicht.Entfernungen:
Flughafen 64,3 km
Fernbahnhof 5,9 km
# Sonstiges
2018/19 wurde das Objekt komplett kernsaniert inkl.:
Dach
Wasserinstallationen
Elektroinstallationen
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Garantie bis 2029)
Fenster/Rollläden
Außen- und Innenputz
u.v.m.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 44,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.01.2024
Gültig bis: 03.01.2034
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: HA249047
