Haus zum Verkauf €282.000
Lauingenring 0, 38871 Ilsenburg (Harz) - Darlingerode

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.07.2023
- gültig bis: 17.07.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Wir möchten Ihnen mit diesem Angebot eine Immobilie in schöner und ruhiger Wohnlage von Ilsenburg´s Ortsteil Darlingerode anbieten.
Das Haus befindet sich auf einem sonnigen ca. 426 m² großem Grundstück, an einer Anlieger Straße ohne Durchgangsverkehr.
Bei dem zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß aus dem Jahr 1996.
Es verfügt über einen praktischen Grundriss und bietet Ihnen im Erdgeschoß ausreichend Platz für das helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und Essbereich. Des Weiteren befinden sich Wohnküche, ein kleines Arbeits- oder Hobbyzimmer, Gäste WC mit Handwaschbecken sowie einen Hausanschlussraum mit der Haustechnik ebenfalls in Erdgeschoß. Das Dachgeschoß erreichen Sie über eine formschöne Vollholztreppe, dieses beherbergt drei Schlaf- und das Tageslichtbad mit Wanne. Der Dachboden sowie die Garage mit Werkstatt bieten ausreichend Platz und Stauraum für Hobby, Sport oder auch Handwerksutensilien.
Für Ihren PKW stehen Ihnen sowohl in der Garage als auch auf weiteren Stellflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Kaufangebot durch den Pool im nicht einsehbaren Garten des Hauses.

Ein Expose ist gut, eine Besichtigung besser. Die Fotos und die Beschreibung des Objektes haben Sie bestimmt ein wenig neugierig gemacht. Vom Ambiente, dem Zustand und der Lage können Sie sich allerdings nur vor Ort überzeugen. Tel. 03943-938700

# Ausstattung
sonniges Grundstück, ruhige Lage in gewachsener Umgebung, Dachboden, Garage, Stellplätze, Pool

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst vom Käufer zu zahlen
Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 426 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Bus 0,5 km
Grundschule 1 km
Kindergaerten 1 km
Zentrum 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 07-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 469