Haus zum Verkauf €590.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1969 massiv erbaute Dreifamilienhaus, wurde 1992 durch den Ausbau des Dachgeschosses vergrößert und verfügt seitdem über eine Gesamtwohnfläche von ca. 345 m². Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Hier ist sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch Selbstnutzung in Kombination mit einer Teilvermietung
zur Reduzierung Ihrer Finanzierung möglich.
Bis ca. April wird die Wohnung im OG/ DG noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung im Erd- und ie Einliegerwohnung im Souterrain sind bereits freigezogen worden.
Nachdem Sie Ihre PKWs in einer der beiden Einzelgaragen, jeweils mit funkgesteuerten Sektionaltore geparkt haben, gelangen Sie über den repräsentativen Hauszugang und die hochwertige Haustür in das zentrale und durch große Fensterelemente helle Treppenhaus mit Zugang zu den drei Wohnetagen sowie in den Vollkeller.
Im Vollkeller befindet sich neben dem Heizungskeller, drei klassische Kellerräume sowie ein weiterer ca. 17 m² großer Raum unter einer der Garagen. Über diesen Raum können Sie auch in den rückseitigen Garten gelangen. Da nur der vordere Kellerbereich im Erdreich liegt, befindet sich hier zudem eine ca. 57 m² große
2-Zimmerwohnung mit innenliegendem, modern gefliestem Wannenbad. Die Wohnung konnte ohne großen Renovierungsaufwand entweder kurzfristig vermietet oder auch selbstgenutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große 3-Zimmerwohnung mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, Balkon, Tageslichtbad und Gäste- WC mit Fenster. Über die Diele mit praktischen Einbauschränken sind alle Zimmer dieser Wohnung erreichbar.
Das aktuell von den Eigentümern bewohnte Ober-/ und Dachgeschoss verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche. Großzügig und hochwertig sind genau die beiden richtigen Worte, um diese Wohnung zu beschreiben.
Das Obergeschoss bildet hierbei den Wohnmittelpunkt der Wohnung, neben einem Luxusbad aus Marmor mit großer Walk-In-Dusche befindet sich noch ein sehr großzügiges offengestalteter Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang auf den Balkon. Ein moderner Gaskamin sorgt im Wohn-/Essbereich in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Über eine Echtholztreppe vom Eingangsbereich des OG aus gelangen Sie ins DG.
Dieser erst 1992 ausgebaute und wärmegedämmte Bereich bietet durch eine große Gaube auf jeder Dachseite sehr gute Stellmöglichkeiten. Aktuell befinden sich im DG ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche, ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Kinderzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Das aktuell ca. 24 m² große Kinderzimmer bietet einen traumhaften Ausblick über Hagen. Sollten Sie ein weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer benötigen, könnten Sie das aktuelle Kinderzimmer, wie ursprünglich geplant auch wieder unterteilen und so zwei vollwertige Zimmer schaffen.

Der rückseitige Garten, den Sie neben dem Zugang aus dem Souterrain auch über eine Garage erreichen können, ist vollständig eingezäunt und bietet eine ebenerdige Rasenfläche mit umlaufenden Beeten.

Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen und verwirklichen Sie hier Ihren individuellen Immobilientraum.

# Ausstattung
Dachform: Satteldach mit zwei großen Gauben, im Zuge des Ausbaus 1992 neu eingedeckt und wärmegedämmt mit alukaschierter Glaswolle. Spitzboden vorhanden
Fassade: Rauputz, Anstrich 2014
Decken: Betondecken
Haustür: Aluminium, anthrazit mit großen Glaselementen, Eingangsbereich überdacht. Bj.2014
Gegensprechanlage: Ja, Bj.2014
Geschosstreppe: Bolzentreppe aus Stahl mit massiven Kunststein- Treppenstufen
Wohnungsabschlusstüren: Vollwertige weiße Wohnungsabschlusstüren aus Holz
Fenster: Souterrain isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2001, EG isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1997, OG isolierverglaste Holz-/ und Kunststofffenster Bj. 1992/1999, DG isolierverglaste Holzfenster und Kunststoff- Dachflächenfenster, Bj. 1992
Fenstersicherung: Rollläden, im Souterrain/ EG/ OG manuell, im DG elektrisch bedienbar.
Innentreppen zw. OG/DG: Echtholzkonstruktion aus Buche
Zimmertüren/-zargen: Im OG und DG Holz, im EG/ Souterrain Metallzargen und Holztüren, weiß
Bodenbeläge: Souterrain: Küche mit Vinyl, Bad gefliest, restliche Fläche ohne Bodenbelag; EG: Diele PVC, Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich Teppich, Küche, Bad und Gäste-WC gefliest; OG: Wohn-/Esszimmer sowie Küche durchgehend weiß/grauer Marmor, Badezimmer Marmor, Diele Teppich; DG: Diele und Hauptschlafzimmer durchgehend Teppich, Kinderzimmer ebenfalls Teppich, Hauswirtschaftraum PVC, Badezimmer modern gefliest
Badezimmer: Souterrain: Innenliegendes Wannenbad, EG: Tageslichtbad mit Badewanne, OG: großzügiges Luxus- Tageslichtbad mit Marmor, hochwertigen Armaturen, Bidet und großer Walk-In-Dusche, DG: großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und großer Walk-In-Dusche
Gäste- WC: Im EG mit Fenster
Balkon/Terrasse: Im OG und EG, jeweils ca. 6,5 m²
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Bj.2007/ Brenner 2014, Firma Buderus. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein moderner Gaskamin, Bj. 2015.
Warmwasser: Souterrain: Küche über Untertischgerät, Badezimmer zentral über die Heizung, EG/OG/DG zentral über die Heizung
Elektrik: Moderne Unterverteilung mit Kippsicherungen und FI- Schutzschaltern
Wasserleitungen: Kupfer
Keller: Vollkeller mit Heizungs-/ und 4 Kellerräumen. Ein Kellerraum mit Zugang zum Garten.
Waschmaschinenanschluss:Souterrain und EG im Badezimmer; OG/DG im Hauswirtschaftraum im DG
Garage /Stellplatz: Zwei Garagen, jeweils mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren. Eine Garage verfügt über einen Zugang in den Garten.
Grundstück: 504 m² großes Kaufgrundstück: Vorgarten mit repräsentativem Hauszugang sowie rückseitiger ebenerdiger, eingezäunter Garten mit Rasenfläche.
Investitionsbedarf: Aufgrund des sehr gepflegten und modernen Gesamtzustands der Immobilie sind lediglich in der aktuell von den Eigentümern genutzten Wohnung kosmetische Renovierungsmaßnahmen erforderlich. In der Souterrainwohnung müsste je nach Nutzung der fehlende Bodenbelag verlegt werden.
Nebenkosten: 1.320,34 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 2.354,24 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Hagen- Kuhlerkamp
Die Immobilie liegt auf einem Höhenzug im Westen von Hagen, am Anfang einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist nur ca. 200 m entfernt. Mit der Buslinie 517, die im halbstunden- Rhythmus fährt, ist die Hagener Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Penny, Rossmann u.a.) sind ca. 1,6 km entfernt.
Die Grundschule Kuhlerkamp als OGS sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A1 Hagen- West ist ca. 5,6 km entfernt und in ca. 12 Minuten über den Tücking erreichbar.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 06.07.2023
Endenergiebedarf Wärme: 220.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: 1969/ 1992
Baujahr Heizung: 2007/ 2014

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6336