Haus zu vermieten €1.200
Birkenweg 5, 94360 Bayern - Mitterfels

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ich freue mich, Ihnen dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 vorstellen zu dürfen. Mit einer gelungenen Kombination aus zeitlosem Charme und zeitgemäßer Ausstattung bietet dieses Haus ein ansprechendes Wohngefühl.

Großzügige Wohnfläche und intelligente Raumaufteilung:
Auf zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche, die optimal aufgeteilt ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles und freundliches Ambiente mit einem Badezimmer inklusive WC, Dusche und Badewanne. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die großzügige Küche ermöglicht freies Kochen zum Zaubern kulinarischer Genüsse abgetrennt vom Wohnbereich. Außerdem bietet der im Wohnbereich befindliche Kachelofen mit erneuertem Innenleben die Möglichkeit zusätzlich mit Holz wohlige Wärme zu genießen.

Wohlfühloase im Untergeschoss:
Das Untergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu der neuen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigt diesen Wohnbereich und schafft eine ideale Wohlfühloase.

Freiraum im Grünen:
Das Haus bietet einen ca. 250 qm große Garten, der noch mit Rasenfläche angesät wird. Zwei großzügige Terrassen (eine davon nach Süden und eine davon nach Norden ausgerichtet) sowie ein Balkon mit Südausrichtung bieten verschiedene Möglichkeiten für gemütliche Stunden in der Natur.

Praktische Extras:
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit davorliegendem Stellplatz und einer darüberliegenden Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet oder auch optimal als separierter Fitness- und Sportbereich genutzt werden. Gestalten Sie Ihren persönlichen Raum für körperliche Aktivität und Wohlbefinden.

Dachboden:
Freuen Sie sich auf zeitgemäßen Komfort, denn eine innovative Dämmung und der Einbau von Dachfenstern sind derzeit in Vorbereitung. Die aktuell als Lagerfläche genutzte Fläche wartet bereits mit vorbereiteten Vorkehrungen auf ihren Ausbau. Nutzen Sie diese vielseitige Fläche nach Ihren individuellen Bedürfnissen sei es als zusätzlichen Wohnraum, Arbeitsbereich oder für andere kreative Ideen.

Die Miete gliedert sich wie folgt:
Kaltmiete incl. Garage EUR 1.200,00
Nebenkostenvorauszahlung ohne Heizkosten EUR 200,00
Warmmiete EUR 1.400,00

Für Sie als Mieter kommt hinzu: Die selbständige Beschaffung der Holzpellets, Strom und Internet-Telefon.

Aktuell befindet sich das Objekt in der endgültigen Fertigstellung der Renovierungsarbeiten. Deshalb sind auf den Fotos noch kleinere unfertige Maßnahmen zu sehen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Zuhauses zu überzeugen.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
Neue Ausstattung für modernen Komfort:
Das Haus wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Installation neuer Fenster sorgt für eine optimale Lichtdurchflutung und Energieeffizienz.
Eine moderne Pelletheizung gewährleistet dabei nicht nur angenehme Wärme, sondern auch nachhaltiges Heizen. Die Räume sind ausgestattet mit klassischen Fliesenböden (Fußbodenheizung) und einem wertigen Stäbchenparkett im Wohnen-Essen im Obergeschoss.
In dieser Immobilie profitieren Sie von modernster Solartechnologie eine Solarthermieanlage ist vorhanden und liefert umweltfreundliche Energie für Ihren täglichen Bedarf. Dies ermöglicht Ihnen, den grünen Fußabdruck zu minimieren und gleichzeitig von einem zuverlässigen Energiesystem zu profitieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
Scheibelsgrub gehört zur Gemeinde Mitterfels.
Der Luftkurort Mitterfels bietet hohe Lebensqualität mit einem zentralen Netz aller Einrichtungen
des täglichen Lebens.
Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur
Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40
km - 30 Min.) sowie der 1,25-Stunden entfernte Flughafen München bieten eine
überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.
Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie
verschiedenste Vereine sind hier vertreten. Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für
Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch
Metzger, Bäckerei, Apotheke, rzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all
das ist vorhanden.
Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen
Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann.
Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt.
Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen oder Straubing.

# Sonstiges
Ich bitte Sie, sich bei der Kontaktaufnahme per E-Mail kurz vorzustellen.
Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Situation, Grund des Umzugs und eventuell weitere hilfreiche Infos.
Bitte sehen Sie von Anfragen ab, bei denen die Miete das Job-Center übernimmt.
Eventuelle Haustiere bitten wir Sie im Einzelfall abzuklären.
Vielen Dank dafür!

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 90574