Haus zum Verkauf €449.000
89179 Baden-Württemberg - Beimerstetten

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine großzügige Aufteilung und die ruhige Lage in Beimerstetten eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten.

Das Haus im Grünen wurde im Jahr 1978 erbaut und erstreckt sich mit ca. 180 m ² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss teilt sich das Haus in ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche auf. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, wobei das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten bietet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer des Hauses.

Eine Treppe im Eingangsbereich führt in das Dachgeschoss, wo ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großes Gäste- bzw. Arbeitszimmer untergebracht sind. Die Zimmer im Dachgeschoss sind bis zum Giebel offen gestaltet, was ein besonderes Raumgefühl schafft.
Mit weiteren Ausbauarbeiten auf dieser Etage könnte eine vollständige Dachgeschosswohnung entstehen.
Dies bietet die Möglichkeit, den vorhandenen Raum noch optimaler zu nutzen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt Kelleräume, einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen Hobbyraum.
Vom Untergeschoss aus besteht ein überdachter Zugang zum Garten.

Zum Anwesen gehört außerdem eine nebenliegende Einzelgarage mit einem angrenzenden Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Ähnliches bietet. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 675 m² und bietet somit genügend Raum im Grünen.

# Ausstattung
Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand.

Küche:
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sanitärausstattung:
UG: im Waschraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und ein Einzelwaschbecken.
EG: Badezimmer (mit Fenster) II Badewanne I Dusche I Doppelwaschtisch I Toilette.
DG: Badezimmer ( mit Fenster ) II Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken.

Fenster:
2-fach verglaste Holzfenster mit Gurtrollläden.
Eine Markise befindet sich als Sonnenschutz an der Terrasse.

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 I Heizkörper

Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus:

1992 - Austausch Heizung
2000 - Austausch Edelstahlkamininlet
2010 - Austausch Öltank I Inlet
2015/2016 - Austausch Fenster Treppenaufgang
2017 - Hausanstrich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Das große Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Beimerstetten.
Ideal für Sonnenanbeter! Aufgrund der perfekten Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück, erwartet die Eigentümer den ganzen Tag Sonnenschein.

Beimerstetten bietet gerade für Familien eine ideale Infrastruktur.

Im Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Bildungswege gibt es in Dornstadt und Ulm.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Bäcker/Metzger/Discounter Netto) befinden sich vor Ort.

Außerdem ist Beimerstetten an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund "Ding" (Busverbindungen) angeschlossen und verfügt sogar über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss Richtung Ulm und Stuttgart.

Für weitere Strecken haben Sie über das Autobahnkreuz "Ulm-West" sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A8 und A7.

Entfernungen:
Dornstadt ca. 4 km
Ulm ca. 10 km

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 249 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1978

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3028145

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 24.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8135