4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
Banderbacher Straße 13, 90513 Bayern - Zirndorf

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung über 2 Geschosse, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Sie überzeugt mit 4 attraktiven Zimmern, 2 Badezimmern und Abstellräumen in jedem Geschoss. Die Teilwohnung im 2. Obergeschoss ist barrierearm und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und sowohl innen über eine Wendeltreppe als auch außen über das Treppenhaus durch einen separaten Eingang zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten - Erstbezug März 2015

* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* weiteres Bad im ausgebauten Dachgeschoss mit Fenster und begehbarer Dusche
* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
* Einbauküche
* 2 Abstellräume - der Abstellraum im Dachgeschoss ist mit Fenster und kann auch als Ankleide, Schlafraum oder Büro genutzt werden
* WG-geeignet
* Böden: Fliesenboden, Laminat, Korkparkett
* Fenster: Kunststofffenster (3-fach verglast)
* Keller: komplett gemauertes Kellerabteil mit Wohnraumtüre zum Abschließen und eigener Steckdose im Abteil
* Anschlüsse: Satellitenanschluss
* weiterer separater Wohnungseingang vom Treppenhaus ins Dachgeschoss
* Personenaufzug
* 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (über Aufzug erreichbar)
* Weitere Räume: Waschmaschinen- und Trocknerraum, Fahrradkeller
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwassergewinnung (umweltfreundlich)

Das Studio im Dachgeschoss kann als Büro genutzt werden, da es über einen separaten Eingang verfügt.
Ebenso nutzbar als eigene Wohnung beispielsweise für ein älteres Kind. Anschlüsse für eine mögliche weitere Kücheninstallation dort sind ebenfalls bereits in die Decke verzogen und anschließbar.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Hochwertige Ausstattung: 

Es wurde auf die Verwendung hochqualitativer Materialien geachtet, 
z.B. ansprechende Bodenbeläge (Laminat in Eichendielen-Optik, Korkparkett, Fliesen aus Feinsteinzeug), hochwertige Armaturen im Bad, Dusche mit Thermostat usw.

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Die stilvolle Nobilia-Küche ist mit Kühlschrank, E-Herd, Induktionsplatten und Geschirrspüler ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Stein und das Spülbecken ohne Außenrand eingelassen. 

Sowohl im ausgebauten Dachgeschoss als auch im Waschkeller des Hauses befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss sind außerdem Anschlüsse für eine mögliche weitere Kücheninstallation bereits beim Rohbau in die Decke mit eingezogen worden und können bei Bedarf genutzt werden.

Die Wohnung kann über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug erreicht werden.


Der Tiefgaragenstellplatz kann über den Aufzug bequem und trockenen Fußes erreicht werden. Dadurch können Einkäufe bequem in die Wohnung transportiert werden.
Eine durch die Eigentümergemeinschaft nachgerüstete Wasserenthärtungsanlage ist im Haus vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

# Lagebeschreibung
Zirndorf grenzt südwestlich direkt an Nürnberg und Fürth.
Individuelle Lage:

Die Wohnung in der Banderbacher Str.. 13 befindet sich in zentraler Lage in Zirndorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants sind bequem erreichbar. Zum Bahnhof Zirndorf beträgt der Fußweg 8 Minuten, zur Bushaltestelle Markplatz nur 4 Minuten. Dadurch ist die Anbindung sowohl an den Fernverkehr als auch nach Fürth, Nürnberg und Erlangen sehr gut.

Die Realschule Zirndorf und das Gymnasium in Oberasbach sind zu Fuß, bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen, Kindergärten und weitere Schulen ebenfalls.

Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung.

Obwohl zentral gelegen erreichen Sie in knapp 7 Minuten die Kneippallee. Von dort gelangt man direkt in den Fürther Stadtwald und zur Alten Veste. eine herrliche Gegend zum Ausspannen und Spazierengehen. In Richtung Banderbach lädt die schöne Landschaft an der Bibert zum Genießen, Auftanken und Seele baumeln lassen ein. Der Wiesengrund mit den Rednitzauen und das Naturschutzgebiet Hainberg ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren durch eine Rigipswand und zusätzlicher Türe abgetrennt (siehe gestrichelte Linie bei der Wendeltreppe im Grundriss). Bei Bedarf kann diese wieder entfernt werden, um eine klassische Maisonette-Wohnung zu erhalten.

Die im Grundriss eigens eingetragenen Quadratmeterangaben sind nicht ganz genau, da Wände gegenüber der ursprünglichen Planung leicht geändert (z.B. Abstellraum) bzw. die Rigipswand im Nachhinein eingezogen wurde. Die Wohnfläche nach der offiziellen Wohnflächenverordnung beträgt 120,04 Quadratmeter.

Ich verkaufe die Wohnung situationsbedingt, da sie für mich alleine zu groß ist. Meine Kinder sind mittlerweile erwachsen und aus dem Haus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287583