2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
63450 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon. Die ca. 63m² große Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Im Kaufpreis enthalten ist ein abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
- Flur
- Wohn-/Essbereich
- Küche mit Fliesen
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad
- Abstellraum
- Balkon

Im Kellergeschoss befindet sich der Kellerraum, Waschmaschinen-/ Trocknerraum, Fahrradraum und die Haustechnik.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer super zentralen Lage von Hanau. Sie können bequem zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den Nahverkehr, sodass Sie schnell und einfach zu anderen Teilen der Stadt oder nach Frankfurt gelingen können.

Weitere Infos erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Wichtige Details:
- Tageslicht-Bad
- Fliesen in Badezimmer und Küche, Laminat im Schlafzimmer und Wohn-/ Essbereich
- Rollläden
- Balkon mit Südausrichtung
- eigener Kellerraum, ca. 6m²
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- zentrale Lage in der Stadt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,80 m²

# Lagebeschreibung
Hanau ist ein beliebter multikultureller Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzüge und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theater, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Gültig bis: 26.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2434#scnQNt