Haus zum Verkauf €319.000
97769 Bayern - Bad Brückenau

# Objektbeschreibung
Willkommen bei dieser exklusiven Immobilie, einem hochwertig erbauten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur eine geräumige Hauptwohnung, sondern auch eine 48qm große, eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie zusätzlich eine 1,5-Zimmer-Ferienwohnung. Diese vielseitige Struktur bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnmöglichkeit für die Hauptfamilie, sondern auch eine fantastische Gelegenheit für zusätzliche Einnahmen oder Gästeunterkünfte.

Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage und genießt einen spektakulären Ausblick, der von den großzügigen Balkonflächen von über 50m² aus bewundert werden kann. Ob beim Entspannen in der Sonne oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie, diese Balkone bieten ein unvergleichliches Erlebnis.

Mit einer Kombination aus zeitlosem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage bietet dieses Anwesen eine einzigartige Möglichkeit, den Traum vom Wohnen und Leben in gehobener Atmosphäre zu verwirklichen.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden die letzten Jahre erledigt:

-Austausch der Heizung inkl. Rohrwechsel
-Austausch der Fenster im OG
-Dach wurde neu gedeckt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 802 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Top Lage von Bad Brückenau.

Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön.

Bad Brückenau ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 2033-07-20
2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010226