1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
50226 Nordrhein-Westfalen - Frechen

# Objektbeschreibung
Dieses helle Appartement befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in absolut ruhiger Wohnlage im Zentrum von Frechen.
Der Wohn-Schlafraum ist mit Laminat in Buchenoptik ausgelegt. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum und verleihen ihm eine freundliche Atmosphäre.
Der offene Küchenbereich bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und einen Essplatz.
Das geräumige Bad ist mit Waschbecken, WC und Wanne ausgestattet.
In der Diele lässt sich ein Schrank für Ihre Garderobe unterbringen.
Ein großzügiger Sonnenbalkon in Süd-West-Lage rundet das Angebot ab. Hier können Sie nach einem arbeitsreichen Tag Ihren Feierabend genießen.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihren PKW, der durch ein elektrisches Garagentor geschützt ist.
Im Keller steht Ihnen ein recht großer eigener Raum und ein Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner mit separatem Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Frechen mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am westlichen Stadtrand von Köln im Rhein- Erft-Kreis. Die direkte Nähe zu Köln und die hervorragende Infrastruktur machen Frechen zu einem gefragten Standort.
Verkehrstechnisch ist Frechen bestens angebunden. In ca. 500 Meter Entfernung erreichen Sie die Stadtbahnlinie 7 mit der Sie in ca. 20 Minuten zur Universität und in die Kölner Innenstadt gelangen. Das Autobahnkreuz Köln West bietet mit der A1 und der A4 Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Diverse Buslinien bringen Sie in die benachbarten Stadtteile.
Die Innenstadt von Frechen zeichnet sich durch eine gemütliche Fußgängerzone aus, in der Sie neben einem großen Kaufhaus mit Supermarkt auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Ein gelungener Mix unterschiedlicher Einzelhandelsgeschäfte, gepaart mit zahlreichen Cafés, die zum Verweilen einladen.
Im Freizeitbad Fresh Open und in über 50 Sportvereinen können sich Einwohner aller Altersklassen sportlich betätigen. Die Felder und Wege des Rhein-Erft-Kreises, aber auch der nahegelegene Grüngürtel der Stadt Köln runden mit Ihren Wander - und Fahrradwegen das Freizeitangebot ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld (lt. WP 2023) in Höhe von 231,43€ setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 139,92€
Nicht umlagefähige Kosten: 70,08€
Instandhaltungsrücklage: 21,43€

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 29.02.2024 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0189-P2-NF