Haus zum Verkauf €272.000
# Objektbeschreibung
Das charmante, kleine und sehr gut gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960 befindet sich auf einem gut 453 m2 großen Grundstück in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ebenfalls aus Einfamilienhäusern. Der Bahnhof ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, zum Einkaufen im Zentrum sind es etwa 10 Minuten zu Fuß.
Bereits auf den ersten Blick punkten das rot geklinkerte Haus und der Garten mit einem perfekt gepflegten Eindruck. Eine gepflasterte Auffahrt führt zum am Haus angrenzenden Carport, neben dem sich der Eingang zum Haus befindet.
Das Haus empfängt seine Gäste mit einem geräumigen Windfang und der angrenzenden Diele. Die Diele ist mit einem jüngst gefliesten Boden versehen.
Geradeaus geht es in die helle Küche, sie ist mit einer sehr modernen Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und entspricht mit ihrem schlichten Mix aus weißen- und Holzoberflächen dem heutigen Geschmack. Von hier gelangt man auf die überdachte, geschützte Süd-Terrasse und über eine kleine Holztreppe in den kompakten Garten mit Süd/West-Ausrichtung.
Auch das Gäste WC ist frisch modernisiert. Hier kann mit wenig Aufwand statt der Waschmaschine und Trockner auch eine Dusche eingebaut werden. Ein Fenster lässt angenehm das Tageslicht einfallen und ermöglicht schnelles Lüften. Über die komplette Westhälfte des Erdgeschosses erstreckt sich das Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und einem modernen Vinyl Boden.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man von der Diele in das ausgebaute Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, helle, moderne Zimmer mit einer Größe von ca. 8 und 14 m2. Eine Luke führt zudem zu dem ausbaufähigen Dachboden.
Zudem befindet sich hier das ebenfalls neu eingebaute Badezimmer. Es ist weiß/grau gefliest und sehr geschmackvoll mit weißen Sanitärobjekten und einer extra großen Dusche ausgestattet. Die Gaube gibt diesem Raum angenehmes Tageslicht.
Das Haus ist voll unterkellert, die Böden sind gefliest, alle Wände hell gestrichen. Hier befinden sich ein Raum für die Heizung, eine Waschküche und Abstellräume. Besonders erwähnenswert ist der Treppenaufgang in den Garten.
Dieses kleine Haus ist für 2 -3 Personen bestens geeignet und aufgrund seines außergewöhnlich gepflegten und frisch renovierten Zustands und ohne größere Maßnahmen bezugsfertig. Der Garten ist recht pflegeleicht angelegt, verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten und bietet eine Menge Potential zur weiteren Gestaltung.
Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
# Ausstattung
-- neuwertiges Badezimmer
- neuwertige Fenster
- neuwertiges Dach
- Hohlschicht der Außenmauern wurde nachisoliert
-Vollkeller
- ruhige dennoch zentrale Lage
- Öl Brennwertheizung aus 2009
- Carport
- überdachte Terrasse
- Kaminofen
- Einbauküche
- Gäste WC
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: keine Käuferprovsion
Gesamtfläche: ca. 121,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Nutzfläche: ca. 42,60 m²
# Lagebeschreibung
Apensen ist eine niedersächsische Gemeinde im Süden des Landkreises Stade.
Im Ort leben zurzeit ca. 4500 Einwohner. Apensen ist über die L127 von der B73 aus zu erreichen. Außerdem gibt es einen Bahnhof an der Strecke Bremerhaven- Buxtehude. In Buxtehude haben Sie auch S- Bahnanschluss nach Stade und Hamburg. In Apensen direkt finden eine Grundschule und die Oberschule Apensen. Sie umfasst als Schule des Sekundarbereichs I die Schuljahrgänge 5 bis 10, die ohne gymnasiales Angebot geführt. Das Gymnasium befindet sich in Buxtehude. Seit 2012 gibt es auch eine Waldorfschule im Ort. 3 Kindertagesstätten runden das Angebot ab. Im Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, außerdem Ärzte und Apotheken. Es gibt ein Jugend- und Kulturzentrum sowie den TSV Apensen mit diversen Sportangeboten.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
keine zusätzliche Käuferprovision
Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen
Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:laagelaage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LI801
