7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054810

Dieses denkmalgeschützte Objekt in Bühl freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. internationale Küche, was vor allem kulturell interessierte Menschen anspricht. Dieser Aspekt wird durch einen Restaurantbetrieb mit langer Tradition im Erdgeschoss des Hauses unterstrichen.

Sie leben hier auf etwa 160 m² Wohnfläche im 2. und 3. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier finden Sie insgesamt 7 Zimmer vor, darunter 4 Schlafzimmer. Daneben gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Zeit im Freien können Sie zukünftig auf Ihrem Balkon sowie auch auf dem Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung genießen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller und auf dem Speicher.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ PV-Anlage für diese Wohnung
+ Balkon mit ca. 12 m²
+ Holzdielen
+ Bäder aus den 80er-Jahren
+ Innenhof zur Mitbenutzung
+ Restaurant im EG des Hauses
+ Keller
+ Speicher

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.868,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Zu den Vorzügen des Objekts gehört die absolut zentrale Lage in Bühl, einer baden-württembergischen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern etwa 10 km von Baden-Baden entfernt. Die lokale Infrastruktur zeichnet sich durch ihre fußläufige Erreichbarkeit aus.

Innerhalb von Lauf- oder Fahrradnähe kann eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht werden, so etwa ein Supermarkt in etwa 250 m. In unter 5 Gehminuten Entfernung gelangen Sie außerdem zu Arztpraxen, Apotheken, Friseursalons und Bankfilialen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Weinstuben lassen sich in einem Umkreis von 300 m erreichen. In rund 4 Minuten kann ein Spaziergang zum Stadtgarten unternommen werden, während diverse Sportarten in einer etwa 240 m entfernten Halle betrieben werden können. Generell eignet sich die Nähe zur Natur, insbesondere der umgebenden Berge, optimal für Wanderungen oder Radtouren. Shopping lässt sich gut in Achern und auch im schönen Baden-Baden mit diversen Kulturangeboten vornehmen.

Als ebenso vorteilhaft erweisen sich die Verkehrsverbindungen in Bühl. Hierzu gehören einige Bushaltestellen, von denen sich eine schon in etwa 120 m Entfernung befindet. An den Regional- sowie den S-Bahn-Verkehr sind Sie über den nur etwa 8 Gehminuten entfernten Bahnhof angebunden, neben dem sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof befindet. Über die B3 gelangen Sie schnell und bequem zur A5.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1748
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 80908e683e