Haus zum Verkauf €495.000
21079 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 186m² zzgl. 70m² Nutzfläche, in Form eines Teilkellers, auf einem ca. 525m² großen Grundstück. Ursprünglich war diese Immobilie eine Gaststätte und wurde in Wohnraum umgewandelt. Dadurch sind die Raumgrößen sehr großzügig bemessen und bieten ein sehr gutes Raum- und Wohngefühl. Diese Immobilie besticht mit viel Charme und Charakter.

Kurz zur Geschichte dieser Immobilie:
Das Haus war über Jahrzehnte die Siedlerkneipe und auch über die Grenzen Bostelbeks bekannt. Zu dem diente es auch als Wahllokal und Treffpunkt der Schützen. Die Siedlung aus den 30er Jahren hat Ihren ursprünglichen Charakter, was die Nachbarschaft angeht, bewahrt und gehört zu den eingetragenen Siedlungsgemeinschaften, d.h. es finden auch viele gemeinschaftliche Aktionen statt wir z. B. Laterne laufen, Straßenfeste, Weihnachtsmärchen besuchen statt. Hier wird Nachbarschaftshilfe noch großgeschrieben.

Im Erdgeschoss finden man einen großzügigen Dielenbereich. Davon erreicht man linker Hand die großzügige Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier hat man viel Platz für das alltägliche Zusammentreffen, dem Klönen und gemeinsames Kochen.
Ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht ist ebenfalls in diesem Bereich zu finden. Somit ist das Wohnen auf einer Ebene perfekt möglich.

Rechter Hand erschließt sich der mehr als großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und Abgang in den Teilkeller. Der Wohnbereich ist mit ca. 48m² ebenfalls großzügig bemessen und bietet mehr als ausreichend Platz für die große Familie.
Im Teilkeller sind verschiedene Räume und der Heizungsraum untergebracht. Dies Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998 wurde jedes Jahr gewartet und verrichtet gut ihre Dienste.

Zurück in der Diele erreicht man das Zwischengeschoss mit einem weiteren großen Schlafzimmer, welches perfekt als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss erschließen sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Das kann perfekt die Ergänzung als Schlafzimmer oder als Hobby oder Fitnessraum darstellen.

Denkbar wäre auch der Einbau einer kleinen Küche. Somit ergäbe sich die Möglichkeit einer Einliegerwohnung.
Insgesamt ist zu sagen, dass es sich hierbei um ein Haus mit viel Charakter handelt, welches sich perfekt für die große Familie eignet, aber auch das Mehrgenerationen-Wohnen und/oder Leben und Arbeiten unter einem Dach ist möglich.
Das Grundstück ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Fläche zum Verweilen und Entspannen. Der Gartenbereich wurde angelegt als Ziergarten mit Obstgewächsen (3 Apfelbäume, Johannesbeeren, 1 Kirsche, 1 Quitte) und Insektennutzpflanzen plus Rasenfläche, 2 ältere Tannen und 1 große Esche.

# Ausstattung
- Einbauküche aus 2019 mit Markengeräten (Siemens)
- dänischer Kaminofen 8KW
- Anbau aus den 50er Jahren
- Neue Zimmertüren 2015
- Badsanierung 2005
- Badezimmer mit Oberlicht
- Dämmung Dachgeschoss 2015
- Garten als Ziergarten mit Obstgewächsen (3 Apfelbäume, Johannesbeeren, 1 Kirsche, 1 Quitte)
und Insektennutzpflanzen plus Rasenfläche angelegt, 2 ältere Tanne und 1 große Esche
- 2 Gartenhäuser für Gartengeräte und Fahrräder
- Korkfußboden im Dachgeschoss
- neuer Design-Vinylboden mit Hamburger Sockelleisten 2022
- Anschluss von weiteren Kaminen in den Zimmern möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,00 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Viele namhaften Unternehmen befinden sich in der Umgebung. Hier sind unter anderem Airbus, Beiersdorf, Holsten-Brauerei und zwei große Kliniken zu nennen. Diese befinden sich im Einzugsgebiet. Außerdem wird in Zukunft die große Veloroute 10 hier vorbeiführen. Das stellt eine weiteren Aufwertung der Immobilie dar.

Die Immobilie liegt in der Siedlungsgemeinschaft Radeland, in einer grünen und ruhigen Umgebung unweit der Süderelbe. Die Haake ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A7 ist in 1 km zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Größere Einkaufsmärkte sind in ca.- 2-3 km Entfernung zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Haake ist ca. 10 Minuten entfernt. Hervorzuheben ist die fußläufige Entfernung zur Kindertagesstätte. Die zugehörige Grundschule wird mit einem offiziellen Schulbus, der ausschließlich für die Grundschulkinder der Siedlung fährt, angefahren. Kinder werden also sicher zur Schule gebracht und wieder abgeholt. Weiterführende Schulen sind mit dem ÖPNV sehr gut zu erreichen.
Die Haltestellen der Buslinie 141 und 241 befinden sich in fußläufiger Entfernung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1313