3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
56133 Rheinland-Pfalz - Fachbach

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet somit eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Das Unvergleichliche an dieser Wohnung ist ihre einmalige Lage direkt am Ufer der idyllischen Lahn, die einen malerischen Blick auf den Fluss ermöglicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer, verteilt auf ca. 87 qm Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung,. Des Weiteren gibt es eine gut ausgestattete Küche, die im Preis inkludiert ist und somit den Einzug erleichtert. Mit einer Gartenmitbenutzung können die Bewohner des Hauses die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Für Fahrzeugbesitzer stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleistet sind. Zudem bietet ein geräumiger Kellerraum zusätzlichen Stauraum und Platz für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Helle Räume, hochwertige Böden und stilvolle Details schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Lage direkt an der Lahn bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch die Möglichkeit, das Wassersportangebot in der Nähe zu nutzen. Ob Sie gerne Kanu fahren, angeln oder einfach nur entspannte Spaziergänge am Flussufer genießen möchten, die Wohnung bietet alle Möglichkeiten.

Die Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist die perfekte Wahl für alle, die eine moderne und gut gelegene Wohnung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie weitere Details in Ihrem persönlichen unverbindlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
++ Eine Online-Besichtigung mit einem virtuellen Rundgang ist auf Anfrage möglich!
+ 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 qm Wohnfläche
+ Tageslichtbad
+ Separates Kellerabteil
+ 2 Separate Stellplätze
+ gepflegter Zustand
+ Gepflegte Außenanlagen
+ Alle Wohnräume verfügen über einen Laminatböden
+ Badezimmer ist gefliest
+ Gas-Etagenheizung
+ Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
In fast unmittelbarer Nachbarschaft zu Bad Ems liegt der Ort Fachbach. An Fachbach kommt kein Wanderer auf dem Lahnwanderweg, Radfahrer auf dem Lahntal-Radweg oder Kanufahrer auf dem Fluss vorbei.
Der Ort bietet außerdem eine gute Infrastruktur: Wohnungsnahe Spielplätze und Kindergarten, schulische Ausbildung durch die Grundschule in Fachbach und die ärztliche Versorgung sowie weiterführenden Schulen, Gymnasium im näheren Umkreis ( Bad Ems, Lahnstein, Koblenz, Nassau) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Raiffeisenbank und Nassauische Sparkasse, vielfältige, hohes Freizeitangebot.

Die Autobahn A3, Anschlussstelle Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in nur 12 km erreichbar. Vom Bahnhof in Bad Ems (ca. 2 km), ist die Bahnstrecke Limburg - Koblenz.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 10,5 km
Bus 1,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5,9 km
Hauptschule 3,6 km

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-05-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-01-268