1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 39,14 m² große Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1979 erbauten Wohnhauses und bietet idealen Lebensraum für Singles.

Der gute Zuschnitt des Apartments, der große Balkon sowie die zentrumsnahe und beliebte Wohnlage des Hauses garantieren eine gute Vermietbarkeit.

Das Apartment wird unvermietet verkauft und bietet dadurch beste Voraussetzungen für eine Eigennutzung.
Sollte das Apartment als Renditeobjekt genutzt werden, kann der neue Eigentümer die Höhe der neuen Miete selbst festlegen.

Der Eingangsbereich des Treppenhauses wie auch der Innenhof präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug führt Sie in die Zwischenetagen des Mehrfamilienhauses.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Den Eigentümern stehen weiterhin eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen.
Der Endenergieverbrauchswert beträgt 118 kWh/(m²a).

# Ausstattung
Grundrissaufteilung

Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage von Lünen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Lidl, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt von Lünen ist mit dem Fahrrad in nur ca. 4 Minuten zu erreichen.

In nur ca. 3 Minuten erreicht man zu Fuß wiesen und Felder. In ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Kanal. Über die Bundesstraße B236 haben Sie sehr gute Verkehrsanbindungen nach Dortmund und Schwerte. Die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Kaufpreis: 65.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1515