Haus zum Verkauf €459.000
22607 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus, welches im Jahre 1939 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem klassischen Rotklinker. Passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster und das dunkel eingedeckte Satteldach.

Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen Windfang mit abgehendem Gäste-WC sowie dem Flurbereich mit Platz für eine Garderobe in Empfang genommen. Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich, welcher über einen Durchgang mit dem dahinterliegenden Essbereich verbunden ist und somit den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie bildet.
Die großen Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. An den Essbereich angeschlossen führt der Weg in die Küche, welche ebenfalls vom Flur direkt erreichbar ist. Über eine Dreh-/Kipptür gelangen Sie von hier auf die Terrasse. Derzeit ist keine Küche eingebaut, alle Anschlüsse sind jedoch vorhanden sodass die neuen Eigentümern freie Hand bei der Gestaltung ihrer Traumküche haben.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie das Duschbad untergebracht. Die Räume können nach belieben genutzt werden, das Duschbad im typischen Retro-Stil entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Weiter hinauf gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer und ein Abstellraum untergebracht sind.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und herrlich eingewachsen und bietet den neuen Eigentümern freies Gestaltungspotenzial.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
- Vollkeller

- Gas Anschluss / Heizung defekt

- Keller 2 Räume / Waschküche

- Kaminanschluss

- Küche / Durchbruch möglich

- Gäste WC

- Garten mit Terrasse -SW-

- 5 Wohn/Schlafräume

- Badezimmer mit Dusche

- Separater Kellerzugang

- Dielenböden im OG und EG

- Ausbaureserve

- Außenrolläden EG elektrisch

Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer zzgl. Gäste-WC, Bad, Küche, Abstellraum und geräumigem Flurbereich.
Der großzügige Vollkeller mit separatem Außenzugang bietet zudem auf ca. 43 m² Nutzfläche einen Waschraum und insgesamt 3 Abstellräume, welche individuell auch als Werkstatt, Hobbyraum etc. genutzt werden können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 202 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im westlichen Teil von Hamburg.

Die Umgebung des Hauses ist von viel Grün geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, wie der Altonaer Volkspark, der zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Auch das Elbe-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren in Hamburg, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für eine gute Anbindung an das Hamburger Straßennetz und das Umland sorgt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mehrere Buslinien und S-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe, darunter die S-Bahn-Station Othmarschen, welche mit dem Bus in 6 Minuten erreicht ist.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DaW-2023136728_2