Haus zum Verkauf €749.000
83024 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause als junge Familie, idyllisch ruhig gelegen mit Ausblick in die Alpen und dennoch fußläufig ins Zentrum Rosenheim? Dann werden Sie hier fündig!
Das Haus ist geeignet für eine 5-köpfige Familie, es bietet Potenzial für ein weiteres Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Dieses Reihen-Mittelhaus ist Teil eines 3-Spänners, der zu einer ruhig und dennoch zentral gelegenen Wohnanlage in Rosenheim West gehört. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC, eine große Garderobe und weiter in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit separater Küche, die ohne großen Aufwand geöffnet werden kann. Der Bereich ist zum Süden hin großzügig verglast und von hier gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit weitläufigem Süd-Garten. Im OG befindet sich sehr großzügiges Schlafzimmer, nach Süden ausgerichtet, ein weiteres Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Das sehr geräumige Schlafzimmer, kann mit überschaubarem Aufwand geteilt werden, wodurch Sie im OG ein weiteres Kinderzimmer gewinnen, der beiliegende Grundriss zeigt diese ursprüngliche Planung. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem weiteren großen Raum, der als Gästezimmer, Home-Office, oder auch als Master-Bedroom mit einem weiteren Bad umgestaltet werden kann. Alle Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden. Im Keller finden Sie neben Heizungs- und Vorrats-Raum einen großen beheizten Hobbyraum.

Wie beschrieben, das Haus ist sehr gepflegt und für den sofortigen Einzug geeignet. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren einiges investiert, neue Küche, gläsernes Terrassendach mit UV Schutz, ein gemütlicher Ofen im Wohn-Esszimmer, Bad Möbel und das Gartenhaus, alles in 2019. 2022 wurde der Aussenputz aufwändig erneuert, die Investition hierfür belief sich auf ca. 30.000 €.

Mit dem Objekt erwerben Sie eine vollwertige Garage, 20.000 € und einen Stellplatz für 9.000 €. Somit liegt der Gesamtpreis für das Objekt bei 778.000 €.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, Michael Bell ImmoNOW Schoenwälder, Standort München.

Der Energieverbrauchs-Ausweis gibt folgende Werte an, Gasheizung, Energieträger: Gas, Energiekennwert: A, der Energieverbrauch beträgt 37,0 kWh/( m2 * a).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 286 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage Ihres neuen Zuhause könnte kaum optimaler sein, sofern Sie Ruhe und Natur in perfekter Symbiose mit extrem kurzen Distanzen zu Allem wünschen, was das tägliche Berufs- aber auch Freizeit-Leben bedarf. Alle Schularten sind fußläufig entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, als auch Nahverkehrs-Anschluss. Die Innenstadt von Rosenheim mit Ihrem historischen Stadtkern ist in wenigen Minuten erreicht und München ist durch die hervorragende Bahnanbindung für Berufspendler sozusagen einen Steinwurf entfernt. Zur einzigartigen Freizeit-Attraktivität des Alpenvorlandes muss man nicht viel sagen, Ausflugsziele für entspannte Aktivitäten sind Sommer wie Winter derart zahlreich und nah, dass dieser Anspruch hier übererfüllt wird. Man muss wohl nicht erwähnen, dass hier für sportlich Ambitionierte zu jeder Jahreszeit das Angebot extraklasse ist, Wandern, Skifahren, Mountainbike, Rennrad, Wassersport, Golf, die Liste ist nahezu endlos.

- Einkaufen 550 m

- Kindergarten 800 m
- Grundschule 750 m
- Realschule 900 m
- Gymnasium 1,1 km

- Bus 160 m
- Bahnhof 1,9 km
- Autobahn A8 8 kmEntfernungen:
Flughafen 45,4 km
Fernbahnhof 2,4 km
Bus 49,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 37,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.05.2022
Gültig bis: 09.05.2032
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 1858