Haus zum Verkauf €697.000
# Objektbeschreibung
Es heißt Sie Willkommen ein lichtverwöhnter und architektonisch gut konzipierter Bungalow in erstklassiger Lage im begehrten Stadtteil Hoheneck, angrenzend an den Favoritepark, ein Naturschutzgebiet und grüne Oase mitten in der Stadt. Es erwartet Sie ebenerdiger Wohnkomfort in zeitlosem Design, bei vielseitiger Nutzung, absolut verkehrsberuhigt gelegen mit garantiert kurzen Wegen nach überall hin. Das offene Wohnkonzept, weite Fensteröffnungen und viele Oberlichter schenken ein Maximum an Lichteinfall und zaubert selbst an trüben Tagen ein Lächeln ins Gesicht. Sonnige Stunden genießen Sie auf Ihrer Südterrasse, zurückgezogen ohne Zuschauer, anstrengende und zeitintensive Gartenarbeiten sind hier nicht zu erledigen.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Untergeschoss ist zudem über einen zweiten Hauszugang zu erreichen.
Bei dieser Immobilie haben wir eine seltene Komposition aus ansprechendem Design, begehrter Wohnlage, solider Bausubstanz bei bester Funktionalität und hohem Wohnkomfort auf einer Ebene.
Sie wollen mehr zu diesem besonderen Angebot erfahren, dann rufen Sie uns heute noch an!
# Ausstattung
Die Highlights stecken im Detail:
• neue Gas-Zentralheizung von Weishaupt, eingebaut im Februar 2024
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, saniert 2020
• separates WC mit Tageslicht, ebenso saniert 2020
• begrüntes Flachdach, saniert 2011
• Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
• weiterer / separater Hauszugang zum Untergeschoss mit zweitem Badezimmer, Küche und Zimmern nebst weiteren Abstellräumen und Technikraum
• hochwertige Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten von 2011
• Fußbodenheizung in Diele, Wohnbereich, Küche und Sanitär im Erdgeschoss, ansonsten Radiatoren
• Einbau eines Kamins im Wohnzimmer möglich
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Echtholzparkettboden in Schlafräumen im Erdgeschoss
• Südterrasse mit kleinem Grünstreifen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.411,39 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 208 m²
# Lagebeschreibung
Ludwigsburg ist mehr: Freizeit, Kultur, Architektur, Einkaufen, Weinlaube; Ludwigsburg ist ein Treffpunkt, eine barocke Pracht mit italienischem Flair, modernem Zeitgeist sowie Wirtschaftsstandort vieler namhafter Weltunternehmen.
Kunst und Kultur sorgen in Ludwigsburg für Lust und gute Laune. Ein facettenreiches Angebot an kulturellen Einrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie erwartet Sie hier.
Genießen Sie die Vorzüge der ruhigen Randlage gepaart mit kurzen Wegen zu naturbelassenen Erholungsoasen und dem pulsierenden Ludwigsburger City Life.
# Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,
Ihre Michele Roll
HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angeben im Exposee kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44300102-046581
