Haus zum Verkauf €359.000
53127 Bonn - Lengsdorf

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Bonn-Lengsdorf mit ca. 188m2 Wohnfläche auf einer Grundstücksgröße von 302 m2.

Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber ohne bauliche Veränderungen auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Zweifamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955, wurde jedoch im Jahr 1998 um das Ober- und Dachgeschoss erweitert, wodurch alles oberhalb des Erdgeschosses aus dem Jahr 1998 stammt (Leitungen, Dach, Innenausstattung, etc.).

Das Haus erstreckt sich auf 2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss. Hierbei besteht die Möglichkeit beide Wohnung getrennt voneinander zu nutzen, welche über unterschiedliche Eingänge zu betreten sind. Durch relativ unkomplizierte bauliche Maßnahmen lassen sich auch Umstrukturierungen des Grundrisses umsetzen.

Im Erdgeschoss findet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum und kleinem Gäste-WC wieder. Durch einen Versatz der Eingangstür in die Diele kann der derzeit als Wintergarten genutzte Raum als Zimmer genutzt werden, wodurch das Erdgeschoss an Wohnqualität dazu gewinnt.

Im Obergeschoss findet sich unter Berücksichtigung des ausgebauten Dachgeschosses eine Maisonette-Wohnung wieder, welche über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Diele (Eingangsbereich) verfügt. Zusätzlich gehören zur Maisonette-Wohnung noch eine große Terrasse, Gartenfläche sowie 2-3 Abstellräume. Erreichbar ist die Maisonette-Wohnung entweder über die Diele im Erdgeschoss oder über einen Außenzugang im Garten.

Für Komfort sorgt der in Süd/West ausgerichtete Garten. Ein Teil ist bedacht und gepflastert, sodass sich beim Garten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Beheizt werden beide Wohnungen mittels einer, sich im Eingang des Obergeschoss befindenden, Gas-Zentralheizung.

Hinsichtlich eines Stellplatzes gilt es zu erwähnen, dass ein Umbau des Nebeneingangs für die Maisonette-Wohnung zugunsten einer Garage möglich ist.

Alternativ ist neben der Verwirklichung von Umbaumaßnahmen für das Erd- und Obergeschoss auch die Trennung des Grundstücks möglich. Hierbei ginge es darum die Baulücke zwischen dem Einfamilienhaus und dem Nachbargebäude zu schließen. Die Planung des zweiten Wohngebäudes würde sich an den bestehenden Maßen des Einfamilienhauses orientieren, wodurch der Bau eines weiteren Ein- oder Zweifamilienhauses möglich ist.

Weitere Umbau- oder Anbaumöglichkeiten können selbstverständlich gerne nochmal vertieft bei einem persönlichen Gespräch erläutert und besprochen werden.


Ausstattung:
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gas-Zentralheizung
- Große Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer (Obergeschoss)
- Mehrere Abstellräume


Lage:

Der Stadtteil Lengsdorf befindet sich im Südwesten Bonns und zeichnet sich besonders durch seine seine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Die Immobilie ist dabei nur knapp 5 Km vom Stadtzentrum entfernt, welches sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten und gewährleisten somit eine gute Nahversorgung. In ebenso angenehmer fußläufiger Reichweite findet man außerdem einige Restaurants und Imbisse. Nicht zuletzt sind im Stadtteil 2 Kindergärten und eine Schule (Grundschule/Ganztagsschule) ansässig.


Sonstiges:

Es handelt sich beim vorliegenden Objekt um einen Privatverkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.

Sollten Fragen zum Haus bestehen oder eine Besichtigung gewünscht sein, so können Sie sich gerne jederzeit telefonisch (+49 1631639124) oder per Nachricht (Whatsapp ist auch vorhanden) bei mir melden.

Eine Terminvergabe ist nach kurzer Absprache zeitnah möglich.