Haus zum Verkauf €1.124.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, das sich in zentraler Lage erstreckt und einzigartigen Komfort bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Platz für Wohnen und Entspannung. Mit einer gehobenen Ausstattung verleiht es dem Haus einen exquisiten Charme und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl.
Das Haus ist teilweise möbliert, was dem zukünftigen Bewohner eine angenehme Einrichtungsoption bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der zum Relaxen und Entspannen einlädt.
# Ausstattung
Besonderheiten:
- Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einer erstklassigen Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
-Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Wellnessbereich ist eine herausragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohntraum sind.
- Der Keller ist äußerst gepflegt und bietet zusätzlichen Räume, der je nach Bedarf genutzt werden kann.
-Alle Böden, einschließlich des Kellers, sind mit Fliesen versehen, was für eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre sorgt.
-In zwei Kellerräumen sind Heizungen installiert, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
-Der Dachboden ist vollständig isoliert, was zu einer
verbesserten Energieeffizienz des Hauses beiträgt
-Außenküche zum Essbereich im Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage, in der Nähe mehrerer Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Ärzte, Optiker sowie einer Vielzahl von Restaurants.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch eine vielseitige Ausstattung, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht wird. Ideal für Familien, die Komfort, Flexibilität und Erholung suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 12,4 km
Realschule 12,4 km
Gymnasium 12,4 km
Zentrum 1,1 km
# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017685909087
Email: ebverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2. 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2017 Neue Dach , 1Stoch Boden Fliesen- Boden Laminat, ED neue Bodenfliesen, Wändestreichen
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WOR-EB0011
