3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.230
# Objektbeschreibung
Sie lieben die Natur und möchten gerne fernab des hektischen Stadtlebens zur Ruhe kommen? Dann ist diese wunderschöne Wohnung genau das Richtige für Sie. In idyllischer Hanglage gelegen, bietet sie Ihnen den perfekten Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Mit drei großzügigen Zimmern, darunter ein Wohnzimmer mit über 30 m² und zwei gemütlichen Schlafzimmern, bietet die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ausreichend Platz für Naturliebhaber, die den Komfort einer modernen Ausstattung zu schätzen wissen. So haben Sie vom Wohnzimmer aus einen herrlichen Blick in die freie und unverbaute Natur. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen, während Sie dem plätschernden Bachlauf der Singold lauschen.
Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer.
Im neu renovierten, deckenhoch gefliesten Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Hier finden Sie eine große, ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, einen stilvollen Waschtisch und eine Handtuchheizung. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Der schöne Original-Parkettboden verleiht allen Wohnräumen einen besonderen, rustikalen Charme. Die gesamte Wohnung wurde mit Kalkzementputz verputzt und mit atmungsaktiver Farbe gestrichen. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, die für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Dank Glasfaseranschluss ist auch eine schnelle Internetverbindung gewährleistet.
Ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden und idealerweise bereits im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung kann zum 01.05.2024 angemietet werden.
# Ausstattung
- idyllische Lage
- Erdgeschoss mit Hanglage
- großzügige Raumgestaltung
- moderne Ausstattung
- Einbauküche kann abgelöst werden
- neu renoviertes Bad
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
- Wohnräume und Terrasse mit Blick ins Grüne
- Glasfaseranschluss
- 2 Stellplätze im Mietpreis enthalten
- Frei ab 01.05.2024
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
# Lagebeschreibung
Holzhausen bei Buchloe ist ein Ortsteil der Gemeinde Igling im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Das Pfarrdorf mit rund 800 Einwohnern liegt circa 5 Kilometer südwestlich von Igling. Östlich erhebt sich der Obere Riedberg, durch den Ortskern fließt der forellenreiche Dorfbach, der dort in die Singold mündet. Die reizvolle Landschaft sowie ein reichhaltiges Vereinsleben sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Igling. Weiterführende Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Buchloe oder Landsberg. Durch den vorhandenen öffentlichen Nahverkehr ist Holzhausen gut an die umliegenden Ortschaften angeschlossen und verfügt über direkte Verbindungen nach Landsberg und Buchloe. Der nächstgelegene Bahnhof Buchloe ist 6,5 km entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die A96-Ausfahrten Buchloe-Ost oder Landsberg am Lech-West nach Holzhausen.
Entfernungen im Überblick:
...zum Hofladen in Holzhausen: 650 m
...zum Kindergarten: 4,8 km
...zur Grundschule: 4,6 km
...zu den weiterführenden Schulen in Buchloe: 6,5 km
...zur A96 München-Lindau: 4 kmEntfernungen:
Kindergaerten 4,8 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 6,5 km
Gymnasium 6,5 km
Autobahn 4 km
# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und lassen Sie sich von der Wohnung und ihrer naturnahen Lage begeistern. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich - bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 187.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CB-276
