2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
04107 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Süd

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen sonnigen Altbauwohnung, die keine Wünsche offen lässt:

- Südbalkon
- Wintergarten
- Ankleide am Schlafzimmer
- EBK
- Gäste-WC
- Fernwärme
- Aufzug
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In Bestlage im Leipziger Süden, unweit der Karli, erwartet Sie eine wunderschön geschnittene 2,5-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahre 2000 denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses. Sie begehen das Gebäude über einen detailgetreu aufgearbeiteten Eingangsbereich, der mit Stuckverzierungen versehen ist.

Die Wohnung können Sie über einen Aufzug erreichen, der einen barrierearmen Zugang garantiert. Ausgerichtet ist die Wohnung zum ruhigen grünen Innenhof, damit bietet Sie Ihnen einen ruhigen Platz zum Entspannen & Wohlfühlen in lebhafter unmittelbarer Zentrumsnähe.

Auf knapp 80 m² Wohnfläche erstreckt sich die wunderschön helle 2,5-Raum-Wohnung mit einem optimal gestalteten Grundriss, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Die großen Räume und Fenster sowie die hohen Decken vermitteln einen einladenden Eindruck und sorgen für wahren Altbaucharme und laden zum Wohlfühlen ein.
Über den hellen geräumigen Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Es ist offen gestaltet und verfügt über eine offene Küche, die vom Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese gehört zur Wohnung und ist Kaufbestandteil.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Highlight der Wohnung, den gemütlichen sonnigen Wintergarten, der sich optimal als Chill-Out-Area oder kreativer Arbeitsplatz nutzen lässt. Hier lassen sich entspannte Stunden sowie Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die Wohnung ist zusätzlich zum Wintergarten mit einem großen Balkon ausgestattet, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Auf ihm lassen sich sonnige Stunden und Sommerabende genießen. Den Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer.

An dieses grenzt das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und dank eines großen Fensters viel Tageslicht bietet.
Als weiteres besonderes Highlight zählt ein separater Ankleidebereich am Schlafzimmer, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder für zusätzlichen Stauraum eignet.
Die Wohnung verfügt zudem, neben dem Hauptbadezimmer über ein Gäste-WC, was ebenfalls mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Dieses verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet genügend Platz für einen zusätzlichen Trockner.

In der Küche und im Bad sind Fliesen verlegt, während sich in den Wohn- und Schlafräumen Laminat befindet, welches sehr gepflegt ist.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet.

Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist die Wohnung trotz Zentrumslage wunderbar ruhig. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmestation, die im Zuge der Kernsanierung verbaut wurde.

Die Wohnung ist seit Dezember 2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung sehr pfleglich behandelt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Wintergarten
- Balkon mit Südausrichtung
- Ankleide/ Abstellraum
- Bad mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster und WM-Anschluss
- EBK
- hohe Decken
- Denkmalschutz
- Kelllerabteil
- Aufzug
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Zentrum-Süd:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten, wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2226