Haus zum Verkauf €2.460.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
ERSTBEZUG - Elegantes Wohn- und Geschäftshaus in Ulm-OT..........

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# Ausstattung
Wohnung EG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gesamt ca. 117 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Wohnung 1.OG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Gesamt ca. 101 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Abstellraum im UG
Wohnung 2.OG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Gesamt ca. 97 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Wohnung 3.OG:
1. Ebene:
Eingang/Diele, Treppenaufgang, Gäste-WC, Badezimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer,
2. Ebene:
Studio, Gesamt ca. 82 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
UG: Flur, Elektroraum, Technikraum, Gewölbekeller, zwei Abstellräume, Fahrradraum mit Kellerausgang,
zwei Abstellräume

Wohnhaus in Bestlage
- Beliebter Ortsteil Ulm-Söflingen
- Wohnfläche ca. 400m²/nach DIN 277
- 4 Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten
- Kellerabteile im Untergeschoss
- Kernsanierung 2022/2023/2024 - Top Zustand
- Heizung: Gashybrid Luftwärmepumpe
- gute Raumaufteilung/Grundrisse
- ca. 60 qm Stellfläche für KFZ

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.161,62 €

Gesamtfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²
Gartenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Söflingen bietet die perfekte Symbiose vom Leben in der Stadt und doch eher beschaulich wie in einer Kleinstadt, also Stadt in der Stadt. Im Osten liegt die Ulmer Innenstadt und im Westen der Stadtkern von Söflingen, der Sie mit seinem Charme anzieht.
Kurze Wege zeichnen diese Lage aus, die Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiges Freizeitangebot - Söflingen, einer der beliebtesten Wohnorte von Ulm überzeugt mit seiner äußerst lebenswerten Umgebung.
Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.
Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von hier schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.
Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 41 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur --PHDREI GmbH, Robert Güldner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-03-14
Letzte Modernisierung: 2022/23 komplett Kernsaniert
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 191.1-KH-RGÜ