Haus zum Verkauf €430.000
59063 Nordrhein-Westfalen - Hamm

# Objektbeschreibung
203-12401

Haus 1:
Angaben zum Energieausweis: Wohnen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 293,6 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1927, wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz Energieeffizienzklasse: H
Haus 2:
Angaben zum Energieausweis: Wohnen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 294,1 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1927, wesentlicher Energieträger: Gas, Strom-Mix Energieeffizienzklasse: H

In dieser attraktiven und ruhigen Lage des Hammer Südens präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienensemble. Hier stehen nebeneinander zwei Mehrfamilienhäuser, die sich durch ihre hervorragenden Eckdaten von ca. 732 m² Grundstücksgröße und ca. 339 m² Wohnfläche auszeichnen.

Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1927 erbaut und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die linke Hälfte ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige Einnahmemöglichkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.752 €.
Das zweite Haus (rechts) ist freigezogen. Der ideale Zeitpunkt für eine grundlegende Renovierung. Das bietet Ihnen großes Potenzial für zukünftige Vermietungen oder auch zur Eigennutzung.
Standortvorteile: Diese Objekte befinden sich in einer überaus begehrten Lage. Wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die ruhige Umgebung macht diese Immobilien besonders attraktiv für Familien und Personen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Diese Objekte bieten eine einzigartige Kombination aus sofortiger Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die sowohl an einer sicheren Kapitalanlage als auch an der Möglichkeit interessiert sind, Werte durch Renovierungen zu steigern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Vermietbare Fläche: ca. 338,81 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, beliebte und zentrale Lage im Hammer Süden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Interessant für Pendler: Die Auffahrt der Autobahn A2 in Hamm-Rhynern erreichen sie in wenigen Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 294.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12401