Haus zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056973
Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Wittenhagen freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 2002 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Zudem wird hier über eine etwa 4.500 KW starke Solaranlage auf dem Dach verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.
Insgesamt 4 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 100 m² große Wohnfläche und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz für bspw. das anspruchsvolle Hobby. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein helles Gäste-WC. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Komfortables Wohnen verspricht die gehobene Ausstattung. Diese stellt Bewohnern unter anderem eine hochwertige Einbauküche, einen schönen Kamin im geräumigen Wohnzimmer sowie einen Laminatboden in Aussicht. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes, neues Zuhause.
Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 789 m² großes und eingefriedetes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie dort ungestört Ruhe und Erholung finden, fernab neugieriger Blicke von außen. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit weiter 250 m² Grundstück für etwa 25 € pro Jahr zu pachten. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem Doppelcarport mit Schuppen und mehreren Freistellplätzen auf dem Hof.
# Ausstattung
+ Idyllische Lage
+ Eingefriedeter Garten
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Neuwertige EBK
+ Tageslichtbad (Dusche u. Wanne)
+ 3 Freistellplätze
+ Doppelcarport
+ Schuppen
+ Solaranlage (ca. 4.500 KW)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 789,20 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt landschaftlich reizvoll in Abtshagen, einem Ortsteil der Gemeinde Wittenhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Hier genießen Sie ungestörte Ruhe und viel Freiraum fernab des städtischen Trubels - ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten. So können bspw. Stralsund oder Rügen in nur etwa 15 bis 20 Autominuten erreicht werden und auch Grimmen ist in ca. 12 Autominuten schnell erreicht.
Die weitläufigen Wiesen und Felder im direkten Umfeld des Ortsteils bieten hervorragende Wohnbedingungen für Naturverbundene und Ruhesuchende. Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht und gewährleisten damit eine gute Grundversorgung. Die örtliche Grundschule und ein Kindergarten können bequem zu Fuß erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Die unweit verlaufende Bundesstraße 194 führt auf direktem Wege nach Stralsund und bindet außerdem an die Autobahn 20 an. Anschluss an den Regionalverkehr gewährleistet hingegen der Bahnhof Wittenhagen in etwa 2,6 km Entfernung.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7c1f9da053
